Seneffe, picture by Jean-Pol Grandmont.

Prix immobilier à Seneffe

Écrit par Stephan Debusschere le 18 juin 2019

Un marché en plein essor

La commune de Seneffe se présente comme un morceau de campagne au sud de Nivelles. Avec ce double avantage d’être géographiquement bien située, à la frontière entre le Brabant wallon et le Hainaut, et de présenter des prix stables et très concurrentiels.

Seneffe, picture by Jean-Pol Grandmont.Englobant les entités d’Arquennes, Familleureux, Feluy et Petit-Roeulx-lez-Nivelles, la commune de Seneffe n’est certes pas un vrai centre urbain, mais elle cumule divers avantages qui intéressent fortement les candidats à la propriété. D’abord, elle est située à moins de 10 km de Nivelles, et présente un aspect très campagnard tout en possédant un beau patrimoine, à l’instar de son château qui abrite le Musée de l’orfèvrerie de la Communauté française. D’aucuns l’appellent d’ailleurs la « campagne de Nivelles ». La commune offre, par ailleurs, de nombreux services – dont un restaurant étoilé –, sans oublier le zoning qui apporte nombre d’emplois.

Sa position géographique est d’ailleurs au carrefour des accès autoroutiers vers Bruxelles et Mons, et la commune apparaît d’une certaine manière encore attachée à la Province du Brabant wallon. Son immobilier apparaît donc naturellement impacté par cela. Avec un prix médian fixé à 227 500 euros pour une maison courant 2018, soit une progression d’un peu plus de 3%, la commune de Seneffe s’avère globalement plus chère que ses communes voisines de Manage, Courcelles, Pont-à-Celles et Les Bons Villers

Et au sein même de la commune, plus on s’approche de Nivelles, plus les prix sont élevés, tout en restant néanmoins très concurrentiels par rapport au Brabant wallon. On constate, en effet, des différences de prix entre l’entité de Seneffe et les entités d’Arquennes, de Feluy et de Petit-Roeulx. Au-delà du rond-point dit de Manage, on se retrouve d’un coup dans la province du Hainaut, alors que dans l’autre sens, commence la « campagne nivelloise ». Pour un bien identique à Feluy ou Petit-Roeulx, les prix s’avèrent ainsi supérieurs de 5 à 8%, en fonction du quartier et du bien en question. Mais même plus cher, un bien situé dans cette zone aura tendance à se vendre plus rapidement du fait de sa proximité avec Nivelles. 

Une offre variée

A Seneffe, sur le segment des maisons, la demande porte indifféremment sur des biens 2, 3 ou 4 façades. Les candidats acquéreurs peuvent y trouver des maisons dans une tranche de prix entre 150 000 et 300 000 euros pour des 2 et 3 façades. Mais ils trouveront aussi de petits biens dans une tranche de prix entre 130 000 et 140 000 euros. Dans cette tranche inférieure, il faut bien entendu s’attendre à trouver des maisons qui nécessitent des travaux de rénovation conséquents, tandis que la tranche supérieure assure davantage de dénicher des biens qui sont directement habitables et ne demandent qu’un rafraîchissement.

Un marché haut de gamme

Malgré l’offre relativement abondante, les prix affichent une belle stabilité. Le marché immobilier de la commune semble d’ailleurs connaître une limite au niveau de la tranche de prix acceptée par la majorité des candidats acquéreurs qui s’intéressent aux biens de catégorie supérieure. Les maisons 4 façades et autres villas, dans une tranche de prix située entre 400 000 euros et 600 000 euros, se vendent plus difficilement. Un budget de 350 000 à 400 000 euros reste dans les capacités des ménages qui ont un bon revenu et ont la possibilité d’assurer un apport personnel. Quand à la tranche au-delà des 600 000 euros, on touche là une clientèle plus aisée qui s’intéresse à une catégorie supérieure de biens. 

Car dans la commune de Seneffe, il existe bel et bien aussi un marché de biens de prestige, qui se trouvent disséminés dans les villages. Ce territoire comprend historiquement une série de très belles propriétés, et plusieurs biens de ce type se sont vendus à des prix qui franchissent allègrement la barre des 500 000 euros. Un château s’est ainsi vendu à quelque 900 000 euros courant 2018, une belle propriété à Feluy a été mise en vente à 1,4 million d’euros, et une autre à quelque 3 miilions d’euros.

Et dans l’entité de Petit-Roeulx, les quelques villas qui sont mises en vente à plus de 500 000 euros trouvent rapidement preneurs. Bien sûr, avec de tels prix, on reçoit logiquement moins de demandes que pour une maison affichée à 200 000 euros, mais les amateurs pour ce type de biens existent. Cet intérêt pour les biens de catégorie supérieure se voit aussi au niveau des belles maisons de maître situées dans le centre de Seneffe, et qui tantôt demandent des travaux de rénovation, tantôt sont déjà rénovées.  

Du neuf à venir

Contrairement à des communes telles que Braine-le-Comte ou Soignies, sans parler de Nivelles, la commune ne présentait pas jusqu’à ce jour de marché sur le segment de l’appartement, que ce soit sur le marché secondaire ou primaire, à l’exception de la résidence Domaines des Arts sur l’entité d’Arquennes, sise à la Place des Couvents. Or, il apparaît qu’il existe une vraie demande. Car, comme partout en Belgique, la population à Seneffe est vieillissante, et nombre de personnes propriétaires souhaitent poursuivre leur vie en appartement. Les promoteurs l’ont bien compris, et un important projet de 220 appartements au cœur de la commune est en train de voir le jour, précisément sur l’ancien site industriel de l’entreprise Commscope, rue de la Rouge Croix, entre le pré-Ravel et le canal Charleroi-Bruxelles, à l’arrière du centre commercial. Les anciens bâtiments ont été rasés, et la première phase de 85 appartements est en construction.

La commercialisation de ce projet nommé « Les deux Ecluses » a commencé il y a tout juste un an, et le succès est pleinement au rendez-vous. La seconde phase sera répartie sur deux bâtiments qui borderont une place proche de l’écluse et des sentiers de promenade en fond de site. La gamme de logements est étendue, du studio au penthouse 4 chambres, en passant par des appartements 1, 2 et 3 chambres, dans une tranche de prix comprise entre 115 000 et 410 000 euros. Pour donner un exemple, un appartement 2 chambres d’une superficie de 85 m2 au second étage s’affiche à 210 000 euros, hors frais, ce qui revient à un coût au m2 de 2470 euros.

Repères

Maison : de 140 000 à 350 000 euros

Maison 4 façades & Villa : de 350 000 à 600 000 euros

Appartement neuf : de 2300 à 2500 euros/m2

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