Tubize, picture by David Edgar.

Prix immobilier à Tubize

Écrit par Stephan Debusschere le 28 mai 2019

La marche du renouveau

Les projets de reconversion de chancres industriels se multiplient aux quatre coins de Tubize, dont l’attractivité est en nette croissance. De quoi augmenter l’offre de logements de pas moins de 50 % d’ici 2030. 

Tubize, picture by David Edgar.L’ancienne grande cité industrielle de l’est du Brabant wallon tourne aujourd’hui la page de son passé. Et les perspectives sont plus qu’encourageantes. La Cité du Betchard est, en effet, potentiellement en passe de devenir l’un des pôles majeurs de la Province en termes de développement immobilier, avec près de 160 ha mis à disposition des promoteurs. La ville possède ainsi le plus haut potentiel immobilier de la Province.

Son développement pourrait créer près de 4000 logements d’ici les 15 prochaines années, ce qui permettrait d’augmenter de près de 50 % le nombre actuel de logements d’ici 2030. La population tubizienne pourrait donc alors grimper de quelque 12 000 habitants, soit un peu plus de la moitié de la population actuelle, chiffrée à quelque 26 000 habitants.

Master Plan

Au printemps 2013, les autorités communales avaient dévoilé leurs ambitions pour le cœur de ville en lançant l’élaboration d’un Master Plan. Cet outil de développement a permis d’arrêter un modèle de mobilier urbain ainsi qu’un schéma des immeubles à conserver. Il s’agissait en somme de faire le point sur les bâtiments qui font l’image de Tubize et qu’il fallait absolument garder, et sur ceux qui pouvaient éventuellement disparaître.

Ce Master Plan devait aussi effectuer une analyse du processus de réhabilitation des zones industrielles désaffectées. Mais le but était aussi et surtout de donner une nouvelle image du centre et de relancer l’attractivité commerciale de la cité du Betchard en constituant un parcours shopping attractif entre la rue de la Déportation et la rue de Mons.

Des projets en masse

Parmi les plus importants projets en cours, celui des anciennes forges de Clabecq urbanisera à lui seul plus de 80 ha. Il s’agit là d’un dossier emblématique, et pas seulement par rapport à l’histoire de la ville. Ce projet fait, en effet, partie des dix réhabilitations de sites en projets résidentiels décidées par le gouvernement wallon, à l’instar du site de Coronmeuse à Liège ou, plus proche, du quartier de l’Ornoi à Ottignies-Louvain-la-Neuve. C’est qu’un grand nombre de communes wallonnes sont plutôt exsangues financièrement.

Et les nombreux services qu’elles doivent assurer, organiser ou entretenir, comme c’est le cas des voiries par exemple, ont un coût qui explose littéralement au prorata de l’expansion de leur habitat. Cela constitue en conséquence une bonne raison pour le gouvernement wallon de soutenir le repli sur la ville et de mettre l’accent sur une série de nouveaux quartiers prioritaires, comme c’est le cas en l’occurrence pour les anciennes forges de Clabecq qui devraient se métamorphoser en un nouveau quartier qui devrait comprendre au total entre 2500 et 3000 logements, et accueillir ainsi quelque 7000 nouveaux habitants d’ici une vingtaine d’années.

La première phase consiste en un quartier mixte en bord de canal, baptisé « Quartier des Confluents », qui comprendra 550 logements, un outlet mall de 13 000 m2 avec 80 enseignes, des espaces de loisirs, des bureaux ainsi qu’un projet d’agriculture urbaine sur les toits. 

Pour le reste, citons ici les Résidences Fabelta (254 appartements et 8 800 m2 de commerces et bureaux), et la Résidence Mirande (82 logements, dont des appartements de 1 à 3 chambres et des penthouses). L’Espace Mondi – son nom se rapporte au dernier occupant, une fabrique de sacs industriels qui avait succédé aux chaussures Bata et à la métallurgie – s’avère aussi un dossier primordial pour l’avenir de Tubize. D’une superficie de près de 5 ha, ce site industriel désaffecté situé tout près du centre est devenu un écoquartier, le premier de Tubize, avec un pôle mixte de logements, de commerces, d’équipements communautaires et d’espaces publics, avec un accent placé sur la qualité énergétique des bâtiments, et donc leur faible consommation. 

La volonté était aussi de concevoir différentes ambiances avec l’aménagement de places et de jardins, le tout baigné dans une mobilité douce. La première phase a consisté en la rénovation basse énergie de la Halle à papier et son aménagement sur quatre niveaux en 55 lofts livrés casco ou clé sur porte, et dont la commercalisation est pratiquement achevée. Des bureaux, des espaces pour professions libérales et des commerces ont également été prévus. A quoi il faut ajouter un ensemble de petits immeubles très basse énergie pour un total de plus de 200 logements, ainsi que la création de quelque 3000 m2 de commerces. Et d’autres projets sont en cours de développement, tels que le Champ du Tordoir (350 logements), Cœur de Ville (118 appartements), ou encore les Jardins de l’Eliana (67 appartements).

Globalement, les prix au m2  varient de 2050 à 2550 euros, soit les plus abordables de la Province. Pour un appartement neuf de 80 m2, il faut donc compter un maximum de 204 000 euros, hors frais.

Marché secondaire

Courant 2015, on avait assisté à d’importantes décotes dans la Province. Pas moins de sept communes avaient affiché des corrections de prix à deux chiffres sur le segment de la maison ordinaire. En revanche, les localités qui avaient anticipé la tendance baissière avaient pu maintenir une certaine stabilité de leurs prix. Ce fut le cas à Tubize, qui a même enregistré depuis une bonification sur ce segment, avec un prix médian de 230 000 euros pour une maison en 2017, soit un bond de 10 %. Une situation qui s’est globalement stabilisée courant 2018, avec un prix médian fixé à 225 000 euros.

Il s’agit bien d’un prix médian, ce qui signifie que 50% des transactions se situent au-dessous de ce montant. On peut ainsi trouver à Tubize des maisons à rénover à moins de 100 000 euros, et des maisons en bon état et directement habitables, moyennant des travaux de rafraîchissement, à moins de 200 000 euros. Et on peut encore y dénicher de jolies maisons de maître rénovées dans une tranche de prix comprise entre 300 000 et 350 000 euros. Quoi qu’il en soit, les marges de progression en matière de prix restent importantes à l’avenir. Le cheminement naturel serait de se rapprocher des prix pratiqués à Nivelles ou Braine-l’Alleud d’ici une petite décennie.

Repères

Maison : 217 500 euros
Appartement : 171 500 euros
Appartement neuf : de 2050 à 2550 euros/m2

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