Wavre, picture by EmDee.

Prix immobilier à Wavre

Écrit par Stephan Debusschere le 7 décembre 2019

En route vers la revitalisation

Wavre entend offrir un nouveau visage à son centre-ville pour dynamiser l’habitat et le commerce, d’ici à 2030. En attendant la concrétisation de gros projets, les candidats doivent se contenter d’une offre plutôt modeste pour une commune de cette taille. Sur le marché secondaire, la demande reste soutenue pour les maisons, avec pour conséquence des prix qui progressent, mais en douceur.

Wavre, picture by EmDee.Si Wavre fait toujours partie des communes les plus courues du Brabant wallon, c’est notamment parce qu’elle a su rester compétitive, et qu’elle constitue aussi un marché considéré comme sécurisant. Sur le segment des maisons, l’année 2016 avait démontré que les prix demandés étaient légèrement surfaits, et la petite correction générale du marché qui en avait découlé s’était avérée profitable à l’activité.

L’année qui suivit avait néanmoins enregistré un rattrapage poussant le prix médian à 283 750 euros, et 2018 a indiqué que la progression s’est poursuivie pour fixer ce prix médian à 300 000 euros, plaçant Wavre à la dixième place sur le podium brabançon. Ce prix  concerne surtout des maisons 2 façades en bon état, les candidats acquéreurs étant essentiellement à la recherche de biens qui sont soit bien entretenus, soit bien rénovés ; une tendance qui s’est confirmée cette année.

En y regardant de près, ce sont avant tout les maisons de l’entité de Wavre qui ont ainsi vu leur prix progresser de quelque 5%, celles de Bierges étant moins bien loties avec un recul de leur prix médian de près de 7%, pour se stabiliser juste au-dessus de la barre des 300 000 euros, à 307 500 euros précisément.

Les villas font de la résistance

Si le coût énergétique des villas, dont les valeurs sont comprises entre 300 000 et 600 000 euros, avec des pointes à 1 million d’euros, a pu par le passé refroidir plus d’un candidat acquéreur qui, face aux travaux à envisager, ont préféré se tourner vers des biens plus modestes en corrélation avec leur capacité d’emprunt, on observe néanmoins un regain d’intérêt pour ce segment où les négociations semblent reprendre depuis plus de deux ans.

Du neuf à venir  

A Wavre, les prix des appartements neufs n’ont pas fondamentalement évolué à la hausse. En cause, toujours cette absence de liaison ferroviaire directe vers Bruxelles et Namur, cumulée avec l’évasion commerciale dont souffre encore toujours le centre-ville, face à la concurrence de Louvain-la-Neuve.

Mais le chef-lieu de la Province n’en suscite pas moins l’intérêt des promoteurs, comme en témoignent des projets tels que la « Résidence Green » sur les hauteurs de Wavre-Nord, au lieu-dit Champ Sainte-Anne, un site totalisant 35 hectares qui poursuit son urbanisation en trois phases successives pour offrir à terme plus de 600 logements, ainsi que de petits projets tels que « Les Fontaines de Basse-Wavre », la résidence du « Grand Tour » à proximité du centre, ainsi que la résidence « Altitude 72 » qui met sur le marché 17 appartements à proximité du golf du château de la Bawette.

Pour venir gonfler les rangs d’une offre somme toute encore modeste pour une commune du gabarit de Wavre, le projet immobilier « Val Vena » s’avère le bienvenu. Après des années d’attente et de procédures administratives, cet ensemble immobilier s’installera, en effet, sur les 2,4 ha du site de l’ancien athénée Folon, à l’abandon depuis plus de vingt ans. D'ici 2021, 152 appartements répartis dans six immeubles, dont le bâtiment historique de l’athénée qui préservera sa structure pyramidale d’origine, sortiront de terre et seront intégrés dans un parc public.

En dehors des jardins privés au pied des immeubles, la majorité du site restera donc ouverte à tous. L’une des caractéristiques fortes du projet est la commercialisation de 88 des 152 logements à des prix avantageux, c’est-à-dire en dessous des prix du marché, pour permettre à la classe moyenne du Brabant wallon de devenir propriétaire à un tarif abordable. Le bénéfice retiré de la vente de certains logements doit, en effet, permettre d’accorder des rabais non-négligeables sur ces biens.

Wavre 2030

Mais le plus important volet immobilier à venir concerne le projet mixte de la « Promenade ». Dans le but de redynamiser le centre de Wavre et de renforcer l’attractivité du chef-lieu du Brabant wallon, « La Promenade » a pour ambition de relier le plateau de la gare et le boulevard de l’Europe via un nouveau piétonnier, en passant par l’ancienne galerie commerçante des Carmes – qui sera réhabilitée en pôle administratif –, le parking des Carabiniers et la place des Fontaines.

Ces deux places actuelles seront transformées en immeubles mixtes, et leur surface sera rendue aux piétons. Ce projet, qui s’annonce comme un vrai nouveau morceau de ville, devrait compter quelque 5000 m2 de commerces, 500 places de parking souterrains ainsi qu’une centaine de logements. L’un des constats de l’étude préparatoire commandée par les autorités communales était, en effet, le sous-effectif en logements du centre-ville qui présente actuellement 28 logements par hectare. L’objectif est de doubler ce chiffre.

Un autre constat avait souligné la trop petite taille des cellules commerciales, qui ne permettaient pas d’accueillir de grandes enseignes. Le projet à venir inclura donc de plus grandes superficies pour que des moteurs du commerce puissent s’y installer. Le vieux centre devrait, pour sa part, être embelli pour être en phase avec les nouvelles constructions. Quant à la place Bosch, elle devrait perdre son rôle de parking pour redevenir un espace public plus convivial.

Le standing de Limal

De son ex-statut de parent pauvre de Wavre, l’entité de Limal au sud-ouest est passée depuis bien longtemps à celui de pôle d’attraction. En témoignent les nombreux projets mis sur pied dans cette ancienne commune, qui présente désormais un profil quasi identique à celui de Wavre en termes de prix.

Sa position géographique, opérant la jonction entre Ottignies et Rixensart, ainsi que son confort en termes de mobilité sont des avantages qui expliquent son développement résidentiel dans un cadre naturellement plus aéré que Wavre-Ville. Le marché secondaire y étant quasi inexistant, petites et grandes promotions – à l’instar du projet Martineau avec 287 logements – absorbent sans difficulté la demande en biens de standing. Si le prix moyen au m² des appartements neufs à Wavre tourne encore autour de 2800 euros, ces résidences d’appartements ont affiché, pour leur part, des prix supérieurs atteignant les 3000 euros/m².

Décrochement des appartements 

Face à cette concurrence du neuf, le segment de l’appartement de seconde main a quelque peu décroché courant 2018. Son prix médian a, en effet, reculé de près de 8 %,  passant de 227 500 euros à 209 000 euros, ce qui correspond grosso modo au prix d’un appartement 2 chambres d’une superficie de 75 à 80 m2. Ce recul ne s’est pas accentué au cours des trois derniers trimestres, car la demande est bel et bien là, soutenant les prix. En 2018, 50 % des appartements de seconde main, toutes surfaces confondues, se sont échangés entre 170 000 et 257 000 euros.

Repères

Maison : 300 000 euros

Appartement 2 ch 75-80 m2 : 209 000 euros

Appartement neuf : 2800 euros/m2

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