Waremme

Le marché de Waremme progresse encore

Écrit par Stephan Debusschere le 3 mai 2015

Evolution du marché immobilier à Waremme

L’arrondissement de Waremme bénéficie toujours de ses deux atouts : sa localisation le long de l’autoroute E40 et son offre en appartements neufs. Une situation qui favorise la progression d’un marché où seule la villa reste le maillon faible.
 

WaremmeLa mobilité, atout stratégique

Après 2008, les candidats acquéreurs avaient dû constater qu’il était devenu impossible d’encore trouver des maisons trois chambres à 200 000 euros dans le centre-ville de Liège. Pour cette raison, nombreux ont été les candidats acheteurs qui ont voulu/dû quitter Liège en cherchant à se loger à proximité des axes routiers, pour rejoindre la capitale de la Province le plus rapidement possible. C’est pourquoi l’arrondissement de Waremme, traversé par l’E40, s’est avéré particulièrement prisé. Avec, pour conséquence, des prix qui sont de 20% plus élevés qu’à Huy, par exemple, quel que soit le segment. On peut en dire autant des prix sur des communes voisines comme Crisnée, Remicourt ou encore Hannut où le marché est davantage influencé par sa plus grande proximité avec Bruxelles.

Nouvelle progression des maisons

Aujourd’hui encore, Waremme reste une commune recherchée. Courant 2013, alors que pas moins de 25 communes, sur les 89 que compte la Province, ont enregistré en 2013 une baisse à deux chiffres des prix de référence de leurs logements, le marché de Waremme a quant à lui encore progressé.
Depuis l’apparition de la crise en 2008, force est de constater que le marché immobilier de Waremme a très bien résisté sur le segment des maisons unifamiliales. La baisse des prix qui avait eu lieu en 2009 s’était finalement fixée à seulement 4%, après une hausse généralisée de quelque 48% sur une période de 5 ans. Mais le rattrapage a bien eu lieu dès l’année suivante. L’année 2011 a poursuivi la lancée initiée courant 2010, affichant une bonification de 8% poussant le prix moyen des maisons à 210 000 euros. Ce prix a stagné courant 2012 pour reprendre vigueur en 2013, avec un bond d’environ 5%, amenant le prix de référence à 220 000 euros. Ce prix y est nettement plus élevé qu’à Liège (165 000 euros). A cela, deux raisons principales. D’une part, Waremme fait désormais partie en quelque sorte de la périphérie de la Région bruxelloise et, d’autre part, l’état du bâti existant y est plus récent.

Villa, le maillon faible

En 2009, les villas 4 façades datant des années 70 et 80 qui nécessitaient des rénovations et/ou ne présentaient pas un profil énergétique favorable avaient connu une nette stagnation, alors que les maisons à caractère historique et patrimonial, même en mauvais état, étaient davantage recherchées. L’année 2011 a mué cette stagnation en véritable baisse. Le segment des villas avait alors enregistré une forte baisse pour revenir à son niveau de… 2006. Aujourd’hui encore, ce segment reste le maillon faible du marché et il est plus que jamais devenu difficile de s’en défaire. Si certaines villas d’architectes ou extrêmement bien situées résistent malgré tout, la plupart présentent un profil qui n’est plus en rien recherché actuellement.

L’appel du neuf

Dans l’arrondissement de Waremme, les appartements se concentrent…à Waremme. Sur le marché secondaire, le prix de référence en 2011 (172 000 euros) était similaire à celui de 2010. Une stabilisation apparentée à une stagnation et qui s’expliquait par le fait que les appartements se vendaient mieux sur le marché du neuf, les candidats acquéreurs craignant en effet les charges et la mise en conformité des installations sur le marché secondaire. Mais en 2012, le statut de l’appartement, désormais apparenté à une valeur refuge, avait propulsé son prix de référence à 193 500 euros, un prix plus élevé que la moyenne provinciale. L’année dernière, le segment a poursuivi sa progression, de l’ordre de 8%, pour atteindre un prix de référence de 210.000 euros.
La demande en appartements neufs ne cesse quant à elle de grimper. Le bien le plus couru, tant par les candidats acquéreurs que par les investisseurs, reste l’appartement neuf de deux chambres, situé dans un environnement favorable. La majorité des transactions se situent dans une fourchette de 180.000 à 220.000 euros, hors TVA, pour un prix au m2 proche des 2000 euros.

Logic Repères

  • Maison mitoyenne : 220 000 euros
  • Villa : 250 000 euros
  • Appartement : 210 000 euros
  • Appartement neuf : environ 2000 euros/m2

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