Quand faut-il renégocier son prêt hypothécaire ?

Quand faut-il renégocier son prêt hypothécaire ?

Écrit par Renaud Chaudoir le 6 janvier 2015

Ces derniers mois, les taux d’intérêt ont fortement baissé, et cette tendance devrait se prolonger encore un moment. Si vous êtes sur le point de souscrire un prêt hypothécaire, c’est une bonne nouvelle. Mais si vous remboursez un emprunt à taux fixe depuis quelques temps, il y a des chances que le taux soit bien plus élevé. Il convient dès lors de renégocier votre prêt hypothécaire. Si vous remplissez certaines conditions, vous pouvez bénéficier d’un taux plus bas pendant le restant de votre remboursement. 

Quand faut-il renégocier son prêt hypothécaire ?

La renégociation du prêt hypothécaire, applicable à votre situation ?

Renégocier son prêt hypothécaire avec la banque entraine toujours des frais supplémentaires. Vous devrez sans doute rembourser votre emprunt actuel plus tôt, pour ensuite souscrire un nouveau prêt hypothécaire pour le montant restant. Cette opération n’est pas gratuite et ne génère donc pas toujours un gain d’argent. L’examen de votre taux d’intérêt actuel est uniquement utile si vous remplissez les conditions suivantes :

  • Votre prêt ne doit pas être souscrit il y a trop longtemps. Les cinq premières années, vous payez en effet plus d’intérêts que de capital. Une révision de votre taux d’intérêt se révèle généralement plus onéreuse si la souscription de votre prêt remonte à plus de cinq ans.
  • Le montant que vous devez encore rembourser doit être suffisamment élevé (au moins 100.000 euros).
  • La différence entre votre taux et le taux actuel doit évidemment être la plus élevée possible (autour de 1%).

Renégocier son prêt hypothécaire : la comparaison avant tout

Vous remplissez les conditions précédentes et voulez calculer si une révision de votre prêt vaut le détour ? Prenez contact avec un courtier ou votre banquier et réalisez une simulation. N’hésitez pas à vous rendre dans d’autres banques et à comparer les taux entre eux, afin de confronter les différentes banques.

 

Attention : certaines banques formulent plusieurs exigences, telles que la souscription d’une assurance incendie ou d’une assurance solde restant dû. De plus, vous ne devez pas perdre de vue les frais qui viennent s’ajouter à la souscription d’un nouveau prêt hypothécaire.

 

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