Regain de l’activité immobilière au troisième trimestre 2012

Écrit par Renaud Chaudoir le 15 octobre 2012

Le marché immobilier en pleine forme pendant les vacances 2012

D’habitude, les mois d’été sont considérés comme des mois calmes en matière de transactions immobilières.  L’année 2012 a fait exception, avec une hausse de l’activité immobilière d’environ 4,3% par rapport au troisième trimestre de l’année précédente. 

Une fois n’est pas coutume, l’activité immobilière dans notre pays aura été intense durant le troisième trimestre 2012.  C’est ce que révèlent les chiffres du baromètre des notaires publiés par la Fédération Royale du Notariat belge.  "Bien au-dessus des niveaux enregistrés pour les mêmes mois en 2011", l'activité immobilière du mois de juillet est en hausse de 22,6% et celle d'août 2012 en augmentation de 1,7%, précise le baromètre. L'activité s'est par contre tassée en septembre.

Taux d’intérêts hypothécaires très bas

Cette hausse de l’activité immobilière s’explique en partie par le niveau historiquement  bas des taux d’intérêts hypothécaires .  Ainsi, le taux d’intérêt se situait à 3,58% en juillet, 3,59% en août et 4,05% en septembre pour un crédit hypothécaire à taux fixe sur plus de 10 ans (source BNB).  Le niveau des taux d’intérêts continue d’influencer favorablement le marché immobilier belge qui tend à se maintenir, malgré une situation économique difficile.

Le prix des maisons

Au troisième trimestre 2012, le prix moyen des maisons en Belgique reste stable avec une évolution positive de 1,7%. Une maison d’habitation coûte en moyenne 232.468 euros contre 228.525 euros au deuxième trimestre 2012.

 

En Flandre, le prix d’une maison passe de 246.711 euros à 251.151 euros (+1,8%), en Wallonie, le prix passe de 171.179 euros à 176.229 euros (+3%) et à Bruxelles, le prix moyen connaît une diminution de 5,3% qui vient compenser l’augmentation de 7,9% du précédent trimestre. Le prix moyen passe de 422.248 euros à 399.662 euros.

Le prix des appartements

Au troisième trimestre 2012, le prix moyen des appartements en Belgique continue de se stabiliser et passe de 198.782 euros à 199.682 euros (+0,5%). Cette stabilité est présente à travers les trois régions du pays avec un prix moyen en Flandre qui passe de 199.307 euros au deuxième trimestre 2012 à 201.456 euros (+1,1%). En Wallonie, le prix moyen d’un appartement passe de 155.547 euros à 155.920 euros (+0,2%) et à Bruxelles, on note une légère diminution de 1,1% avec un prix moyen de 222.398 euros contre 224.912 euros au trimestre précédent.

 

Lexique