Commune d

Le renouveau de la cité mosane

Écrit par Stephan Debusschere le 3 mars 2015

Herstal, une commune pleine d'atouts

A moins de 10 km du centre de Liège, la commune d’Herstal a plus d’un atout dans son sac pour attirer les candidats acquéreurs de la région à la recherche d’un bien à la hauteur de leurs envies et de leur budget. Les prix des maisons mitoyennes restent en effet bien en deçà de ceux pratiqués à Liège, tandis que les appartements figurent toujours parmi les moins chers de la Province. La commune est par ailleurs engagée depuis quelques années dans un vaste projet de revitalisation urbaine qui devrait sans nul doute augmenter son attractivité.

Parmi les communes dont l’offre rencontre la demande de biens dans les communes avoisinantesCommune d'Herstal de la ville de Liège, celle d’Herstal obtient un vif succès. Et pour cause : la commune se trouve à moins de 10 km du centre de Liège et est accessible via de nombreux transports en commun par route et par voie ferrée, avec une offre de maisons mitoyennes dont le prix de référence avait progressé courant 2012, passant de 145 500 euros en 2011 à 155 000 euros, soit une progression de 7%. Une hausse qui n’avait pas freiné le marché pour autant, car ce prix de référence se situait alors toujours en dessous de celui à Liège (166 000 euros). A l’instar de près de la moitié des communes de la Province, l’année écoulée a cette fois fait fléchir quelque peu les prix. Le segment de la maison ordinaire a en effet encaissé un recul de quelque 6%, amenant le prix de référence à 145 000 euros.
A valeur égale, les maisons sur Herstal sont par ailleurs en meilleur état que dans le centre de Liège. Un bien à ce prix y sera généralement directement habitable, alors qu’un bien identique sur Liège demandera de substantiels frais de rénovation.

 

Transactions lentes

 

Petit flash-back. Mi-2010, le marché sur Herstal s’était avéré plus actif, les maisons les plus recherchées et donc les transactions les plus fréquentes se situant dans la tranche de prix située entre 100 000 et 150 000 euros. Cependant, nombreux sont les candidats acquéreurs qui se sont laissés tenter par les belles et grandes maisons de maître du début du siècle passé, agrémentées de beaux jardins, et qui se sont échangées, en fonction de leur état, entre 180 000 et 200 000 euros. Une bonne affaire car à Liège, il faut compter le double pour un bien identique. Du côté des maisons 4 façades et des villas récentes datant d’une dizaine d’années, essentiellement situées sur les hauteurs de Herstal, on a assisté en 2010 à une hausse de leur prix d’environ 10%, avec un prix de référence fixé à 300 000 euros. Si ces biens se vendent à nouveau au même prix aujourd’hui, après un recul marqué durant deux ans, le temps de transaction s’est par contre nettement allongé, passant de 3-4 mois à 6-8 mois. La vigilance dont font preuve les candidats acquéreurs a tendance à freiner le marché. Il est clair toutefois qu’une villa présentant un bon profil énergétique aura plus de chances d’être vendue plus rapidement. 
 

Appartements très concurrentiels
 

En comparant les prix des appartements de seconde main sur l’ensemble de la Province, on constate que la commune d’Herstal fait partie des communes les moins chères sur ce segment. Fixé à 135 000 euros en 2011, ce prix de référence a été revu à la baisse au cours de l’année 2012 pour atteindre 134 500 euros, avant de remonter courant 2013 et 2014, avec un prix de référence actuellement fixé à 147 000 euros. Cette lente progression est due notamment à l’émergence de projets neufs qui se multiplient principalement aux alentours des grandes surfaces, où l’offre concerne principalement des biens situés dans de petites résidences de 6 à 10 appartements.


Revitalisation urbaine


Si Herstal a payé un lourd tribut au déclin industriel wallon, la voici engagée depuis quelques années dans un vaste projet de revitalisation urbaine de son centre-ville, dont le visage commence très concrètement à prendre forme, à commencer par la place Jean Jaurès qui va accueillir le nouvel hôtel de ville fonctionnant sur le principe d'une e-administration, et qui n’était qu'un vaste parking à ciel ouvert qui ne laissait aucune place aux activités humaines, et qui symbolise le renouveau de la commune. Aujourd’hui, avec son vaste terre-plein piétonnier jalonné de bancs publics, d'arbres et de jardinières fleuries, son éclairage basse énergie, sa fontaine colorée par des leds, sa chapelle médiévale remise en valeur et sa  mobilité douce, la place communale incite désormais au passage et aux rencontres. Cette place nouvelle génération s'inscrit dans un chantier plus vaste et ambitieux, qui touche en réalité toute la ville. Herstal fait ainsi sa « Ré-évolution », du nom donné au schéma directeur qui encadre toute la rénovation urbaine en cours, du site Marexhe-Gare qui sera aménagé notamment d’un parc et relié au centre-ville par une piste cyclable sécurisée, à l'Espace Browning, ce chancre né de la désaffection des usines d'armement, qui devrait devenir un grand parc urbain agrémenté d'espaces culturels et de détente.

 

Logic Repères

 

Maison mitoyenne : 145 000 euros
Maison 4 façades & villa : 300 000 euros 
Appartement 2 ch. : 147 000 euros
Appartement neuf : 2200 euros/m2

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