Rénover une maison des années 70 : les postes où investir en priorité

Écrit par Renaud Chaudoir le 29 août 2014

Les maisons des années 70 permettent souvent de faire de bonnes affaires. Le revers de la médaille est qu’elles nécessitent généralement des rénovations importantes, ce qui représente un coût supplémentaire dans votre budget d’achat. Si vous décidez d’acheter une maison des années 70, mieux vaut investir dans les postes suivants :

 

Électricité : 7.000 à 10.000 euros

L’installation électrique d’une maison des années 70 n’est plus conforme aux normes en vigueur. Il n’y a donc pas d’autre solution que de changer l’ensemble de l’installation électrique. Pour une maison moyenne de 150 m², vous devrez investir entre 7.000 et 10.000 euros pour un nouveau boîtier, la pose des câbles et l’installation de nouvelles prises et interrupteurs.

Chauffage : 11.000 euros

Dans les années 70, le chauffage central n’était pas encore partout la norme. Dans de nombreux cas, il vous faudra installer une nouvelle chaudière, un système de tuyauterie et des radiateurs. Comptez 600 euros par radiateur et au moins 5.000 euros pour une chaudière. Un budget de 11.000 euros est donc à prévoir.

Sanitaire : 5.000 euros

Les conduites d’eau d’une maison de plus de 40 ans peuvent être rouillées. Comptez environ 5.000 euros pour le système de tuyauterie et éventuellement la séparation du réseau d’eau potable du réseau d’eau de pluie. Si vous souhaitez en outre de nouveaux robinets, il vous faudra mettre la main au porte-monnaie.

Châssis : 15.000 euros

Il est probable que les fenêtres de votre maison années 70 ne soient munies que d’un simple vitrage. Les remplacer par des châssis double vitrage ou à haut rendement représente un investissement important, mais nécessaire. Un montant de 15.000 euros semble réaliste.

Le toit : 13.500 euros

L’isolation du toit est souvent peu performante dans les habitations moins récentes. Un nouveau toit en pente coûte environ 170 euros le mètre carré. Une fenêtre de toit revient à 700 euros. Le prix total d’un toit en pente de 70 m² équipé de 2 fenêtres de toit revient donc en moyenne à 13.500 euros.

Les murs : 10.000 euros

Lors de l’installation du toit, le plafonnage intérieur a probablement été endommagé. Plafonner vos murs vous coûtera 10.000 euros environ.

 

En conclusion, si vous souhaitez acquérir une maison des années 70, n’oubliez pas de prévoir un budget rénovation d’environ 65.000 euros.

 

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