quartier jardins aux fleurs bruxelles

Reprise à Bruxelles-ville ?

Écrit par Stephan Debusschere le 30 juin 2014

Toujours un vif intérêt de l'investisseur privé

Le vif intérêt pour le centre de la capitale a freiné la correction des 5 années précédentes et lance la reprise de l’activité.

Progression des maisons


quartier jardins aux fleurs bruxellesL’immobilier dans le centre de Bruxelles, en particulier du côté des investisseurs privés, suscite toujours un vif intérêt et ce, même si les prix poursuivent leur évolution à la hausse. Si les prix des maisons dans la région bruxelloise sont restés globalement stables en 2013, avec une évolution réduite à 1,6% pour un prix moyen de 410.000 euros, la situation de Bruxelles-Ville en 2013 affiche quant à elle la plus forte progression, soit 22% pour un prix moyen fixé à 440.000 euros.


Appartements


Bruxelles-Ville reste l’une des communes les plus courues sur le segment de l’appartement. La progression des prix y est aussi d’actualité, mais dans une moindre mesure. S’il est vrai que l’évolution trimestrielle de l’activité indique une hausse pour le dernier trimestre 2013, il n’est pas certain que celle-ci soit l’indicateur d’une hausse ininterrompue pour l’année en cours. Comme ce fut le cas au cours des dernières années, il est probable que 2014 aussi verra des périodes de hausse, comme de baisse d’ailleurs, sans empêcher pour autant une hausse globale sur l’ensemble de l’année.


Le prix moyen d’un appartement dans le centre de Bruxelles, toutes superficies confondues, a été fixé à 232.000 euros en 2013, soit une progression de 8% par rapport à 2012. Le prix moyen d’un appartement 2 chambres est de 270.000 euros, et de 179.000 euros pour un appartement 1 chambre, ce qui place le premier en seconde position sur le podium bruxellois, derrière Woluwé-Saint-Pierre, tandis que le second remporte la première place. Les appartements 3 chambres ont quant à eux 380.000 euros pour prix moyen, et se placent cette fois en cinquième position. Si un appartement 2 chambres est 33% plus cher qu’un appartement 1 chambre, un appartement 3 chambres coûte quant à lui 47% de plus qu’un 2 chambres. Les prix des 3 chambres ont ainsi augmenté plus fortement. Si cette augmentation est notamment due à la hausse des divorces et des familles uniparentales, elle a aussi pour cause le rabattement des ménages vers ce type de logement en lieu et place d’une maison, pour des raisons budgétaires. La hausse de la demande fait ainsi logiquement augmenter les prix.


Un soutien nécessaire


Ces derniers mois, on a assisté à un certain ralentissement des projets neufs d’importance à Bruxelles-Ville, comme ailleurs. Cela s’explique, d’une part, par un certain attentisme des promoteurs qui retardent certaines mises en chantier dans l’attente d’une reprise économique et d’éclaircissements en matières de mesures fiscales et, d’autre part, par une tendance de la part des autorités publiques à postposer les autorisations, ce qui a eu globalement pour avantage d’adapter l’offre à la demande et de soutenir les prix.

Aujourd’hui la demande pour le neuf semble repartir. Citons ici un projet d’envergure, celui de l’îlot Chambon au cœur du Pentagone, qui propose la rénovation de 4 bâtiments existants et la construction de 5 bâtiments neufs pour une superficie totale de 50.000 m2 dont 30.000 m2 de logements, du studio à l’appartement de standing.


Du côté des prix, après une légère baisse fin 2012, ceux-ci sont à nouveau dans une tendance positive. A Bruxelles, le prix unitaire moyen (htva) est actuellement de 238.000 euros, soit quelque 2.975 euros/m2. Le foncier continuant de grimper, le soutien et l’aval des pouvoirs publics pour y offrir du logement neuf à prix encore abordable (c’est-à-dire sous la barre des 3.000 euros/m2) est désormais devenu impératif, sous peine de voir un jour les prix s’envoler au-delà de 3.500 euros.


Taxe contre les chancres


Pour lutter contre les chancres, les bâtiments à l'abandon et les dessus de commerces inoccupés tout en favorisant la revitalisation urbaine, la Ville de Bruxelles s'est dotée d'outils incitatifs, dissuasifs ou répressifs. En termes d’outils répressifs, la Ville a imaginé la création d'une taxe vers les propriétaires d’immeubles et de terrains laissés à l’abandon ou non exploités comme les étages vides situés au-dessus des commerces. Une taxe dont le concept a depuis été repris par d’autres communes bruxelloises et plus récemment par la Région de Bruxelles-Capitale.


Redéploiement du centre


La Ville de Bruxelles a démarré 2014 en présentant son futur projet de redéploiement des places et des boulevards du centre. La zone piétonne déjà existante située dans le Pentagone sera fortement étendue. Les travaux devraient débuter fin 2015 et s'achever pour fin 2017. L'idée est de créer un centre-ville constitué d'un pôle économique, culturel et touristique autour de la Grand-Place, de la zone Unesco, de la place Sainte-Catherine et du Marché aux Poissons. Les grandes lignes du projet sont la remise en valeur du patrimoine des boulevards du centre, la restauration des façades, le revêtement de plain-pied, le nouveau plan de circulation au Pentagone ou encore le création de nouveaux parkings publics souterrains.


La Régie foncière de la Ville de Bruxelles s’impliquera dans la dynamique de rénovation et de redynamisation du centre au niveau de la création de logements, des commerces et des emplacements de parking. La Ville de Bruxelles pilote aussi deux Contrats de quartier dans le Pentagone. Le Contrat de quartier Jardin aux Fleurs a déjà commencé tandis que le Contrat de quartier Jonction débute cette année. Les travaux de redéploiement permettront de créer un véritable lien entre ces deux quartiers.
 

Logic repères - prix moyens

 

  • Maison unifamiliale : 440.000 euros
  • Appartement 1 chambre : 179.000 euros
  • Appartement 2 chambres : 270.000 euros
  • Appartement 3 chambres : 380.000 euros
  • Appartement neuf : 2.975 euros/m2

 

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