Saint-Josse-Ten-Noode, picture by Uppploader.

Saint-Josse

Écrit par Stephan Debusschere le 25 mars 2016

Des prix qui grimpent

Avec sa superficie d’un peu plus d’1 km2, Saint-Josse-ten-Noode est la plus petite des 19 communes bruxelloises, mais aussi la plus densément peuplée. 

En 2014, les prix pratiqués dans la commune étaient globalement équivalents à ceux d’autres entités du nord-ouest de Bruxelles comme Anderlecht, Molenbeek, Berchem-Sainte-Agathe, Ganshoren ou encore Jette, et se situaient sur le segment de la maison dans une fourchette comprise entre 250 000 et 300 000 euros. 

Progression des maisons

Au courant de l’année 2015, le prix médian d’une maison de rangée dans la commune a cette fois enregistré une bonification sensible de 8,9 % qui lui a fait franchir la barre des 300 000 euros, à 305 000 euros précisément, ce qui place la commune à la 14e place du classement bruxellois sur ce segment. Il n’en reste pas moins que la commune de Saint-Josse présente encore une offre importante pour les candidats qui cherchent à acquérir un bien pour un prix inférieur. Pour un montant d’environ 250 000 euros, on peut s’attendre à trouver des biens qui restent bien entendu à rafraîchir de manière plus ou moins importante, mais qui disposent déjà du double vitrage et du chauffage central. Les candidats acquéreurs doivent néanmoins rester très attentifs à la conformité du bien convoité au niveau de la réglementation urbanistique. Car si tel n’est pas le cas, il faudra obligatoirement veiller à sa mise en ordre.

Saint-Josse-Ten-Noode, picture by Uppploader.

Bonus pour les 1 et 2 chambres

Du côté des appartements, la commune peut encore être considérée comme faisant partie du « marché des premiers prix » bruxellois. Pour l’ensemble de l’année écoulée, le prix médian d’un appartement, sans distinction du nombre de chambres, est de 160 000 euros, soit une augmentation de 8,8 % par rapport à 2014, soit autant que sur le segment des maisons de rangée. En classant ce segment selon le nombre de chambres, on observe que ce sont les appartements 1 chambre qui ont enregistré la plus grande bonification (+ 20,5 %), suivi des appartements 2 chambres avec une progression de 10,9 %, pour un prix médian de respectivement 126 500 et 175 000 euros. A l’inverse, les appartements 3 chambres ont enregistré un recul sévère de 37,5 %, pour un prix médian descendu à 200 000 euros.

Logic Repères

Maison : 305 000 euros

Appartement 2 ch. : 175 000 euros