La place des Carabiniers à Schaerbeek. Picture by Varech.

Schaerbeek

Écrit par Stephan Debusschere le 5 avril 2017

Onzième au classement bruxellois

Schaerbeek attire les candidats à la propriété aussi bien dans le haut que dans le bas de son territoire. Avec des différences de prix à la clé.

A mi-chemin entre les centres internationaux de l'OTAN et de l'Union européenne, Schaerbeek est une commune riche de potentialités aussi bien sur le plan architectural que culturel, avec de nombreuses infrastructures sportives, des théâtres, le Parc Josaphat et des avenues gratifiées de belles maisons de maître et autres maisons bourgeoises conçues dans les styles Art Nouveau et Art Déco. Schaerbeek est ainsi considérée à juste titre comme une mine d’or architecturale.

Partout sur son territoire, les travaux de rénovation dessinent une commune qui, peu à peu, parvient à résoudre son problème d’image vis-à-vis d’autres communes qui développent de manière plus naturelle un plus grand pouvoir d’attraction. Il est à noter à ce sujet que les a priori négatifs vis-à-vis de la commune de Schaerbeek proviennent essentiellement des Belges bruxellois et non pas de la clientèle internationale qui voient la commune d’un œil plus objectif, plus neutre. Grâce aux nombreux projets de logements valorisant le potentiel existant, Schaerbeek poursuit sa mutation, sur un territoire loin d’être uniforme. 

Numéro 11 au classement

En 2012, la commune était placée à la onzième place du classement bruxellois sur le segment de la maison, juste derrière Saint-Gilles et Bruxelles-Ville, mais devant Evere et Jette. Après une année 2013 qui a permis à la maison schaerbeekoise de reprendre du poil de la bête, le bonus enregistré courant 2014 sur ce segment avait fait grimper la commune à la dixième place du podium bruxellois. Une place qu’elle n’a pas su maintenir au cours de l’année passé, malgré la belle progression de 6 % du prix médian, passé de 350 000 à actuellement 372 500 euros, laissant la dixième place à Forest.

La place des Carabiniers à Schaerbeek. Picture by Varech.

Appartements en rattrapage

Selon les professionnels, les biens qui avaient le plus subi la crise durant la période 2008-2009 étaient les appartements défraîchis, voire vétustes et datant des années 1960. Si les biens de qualité et de caractère, qui concernent des budgets au-delà de 300 000 euros, ont plus aisément traversé cette crise, c’est parce que les candidats acquéreurs de ce genre de biens avaient (et ont toujours) une meilleure accessibilité au crédit que les ménages moyens qui convoitent des biens plus modestes mais qui voient aussi leur dossier refusé par les banques. Il y a donc eu une crise pour certains biens et pas pour d’autres.
En 2010, demande oblige, le marché avait rebondi en s’octroyant une remontée de pas moins de 34 %.

La tendance était toutefois revenue à la baisse l’année suivante. Après une nouvelle bonification courant 2012, les prix des appartements schaerbeekois avaient été marqués par une stabilisation générale, tandis que l’année 2014 avait pour sa part enregistré une légère érosion. Et alors que les appartements avaient globalement dévissé courant 2015, le rattrapage a été au rendez-vous au cours de l’année écoulée, avec un prix médian remonté à 190 000 euros, toutes surfaces confondues. Le prix médian d’un 2 chambres est actuellement de 203 000 euros.

Une question de localisation

Si qualité et caractère semblent être les sésames anticrise d’un bien à Schaerbeek, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, il faut aussi y ajouter la localisation. C’est qu’à Schaerbeek, comme dans nombre de communes bruxelloises, les différents quartiers présentent de grands contrastes. De la gare de Schaerbeek à la place Jamblinne de Meux, en passant par les belles bâtisses de l’avenue Eugène Demolder où les prix peuvent grimper jusqu’à 750 000 euros pour une maison offrant 500 m2 de superficie habitable, les composantes de chaque quartier déterminent pour une belle part la valeur d’un bien, en dehors de sa valeur intrinsèque qu’il conviendra de déterminer à sa juste valeur.

Schaerbeek fait partie, avec Bruxelles-Ville et Saint-Gilles, des communes bruxelloises qui présentent le plus faible écart de prix entre immobilier neuf et ancien. Le caractère architectural et la localisation des biens interviennent, en effet, davantage que d’autres communes dans la valorisation du bâti.

Logic Repères

Maison : 372 000 euros
Appartement 2 ch. : 203 000 euros

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