Seraing

Seraing

Écrit par Stephan Debusschere le 29 juin 2015

Un marché très attractif

Des maisons mitoyennes bien en dessous de la moyenne provinciale, des appartements aux prix très compétitifs et un centre en pleine mutation. Seraing a largement de quoi attirer candidats à la propriété et investisseurs.

SeraingPetit flashback. A la mi-2009, pas loin de 300 maisons mitoyennes s’étaient échangées à Seraing, à un prix de référence alors en légère progression, à 130 000 euros, mais qui intéressait forcément tout candidat acquéreur aux capacités budgétaires plus limitées. L’année 2010 avait ensuite montré que l’offre et la demande se rencontraient facilement au prix de référence de l’époque, à savoir 138 000 euros. Et avec un prix de référence de 137 000 euros en 2011, soit juste un petit pour cent en-dessous, une situation d’équilibre à moyen terme semblait s’être créée à Seraing sur ce segment. Et c’est bien dans la gamme de prix à moins de 150 000 euros que les transactions se sont faites majoritairement courant 2012 comme en 2013 et 2014, à un prix de référence qui a progressé de 9%, à 145 000 euros précisément. 
 

En dessous de la moyenne

 
La Province de Liège reste particulièrement abordable, dépassant même parfois celle du Hainaut dans le classement des biens les plus accessibles. C’est aussi là qu’on observe le plus grand écart de prix sur la plus petite distance. Entre le prix le plus élevé (325 000 euros) et le prix le plus bas (125 000 euros), il y a moins de 50 km à vol d’oiseau…  Dans ce marché fort hybride, la commune de Seraing apparaît particulièrement attractive. Le prix de référence d’une maison unifamiliale reste en effet largement en dessous de la moyenne provinciale (185 500 euros), mais avec tout de même quelque 70% de mieux que 10 ans auparavant.
La commune fait ainsi partie des cinq communes les moins chères de la Province sur ce segment, aux côtés de Saint-Nicolas et Herstal. Il y a donc toujours de belles opportunités à saisir.
 

Maisons 4 façades et villas en standby

 
L’essentiel des transactions se faisant sur le segment des maisons mitoyennes, celui des 4 façades et autres villas a logiquement accusé le coup en encaissant un recul courant 2013 pour se stabiliser durant l’année écoulée, pour un prix de référence fixé à 230 000 euros. Les acheteurs recherchent en effet des logements à faible consommation énergétique, nécessitant peu de frais et de charges, ce qui n’est pas évidemment pas le cas de ces maisons 4 façades et des villas datant des années 60 à 80. 

Appartements très compétitifs

Evolution du marché oblige, l’appartement, autrefois destiné à un premier achat immobilier avant de franchir le pas vers l’acquisition d’une maison, est désormais considéré comme un toit à occuper durablement. La demande pour ce type de biens est restée croissante et s’est également accrue à Seraing. Comme Herstal, Seraing est aussi la commune du grand Liège où on enregistre le taux de rotation annuelle de propriétaires le plus important (4%), plus élevé même qu’à l’échelle nationale (3%). Et où les prix restent abordables, même pour les candidats acheteurs qui ne sont pas en mesure de mettre sur la table un apport personnel pour l’acquisition. Avec un prix moyen de 115 500 euros, l’appartement à Seraing reste assurément un investissement maîtrisable et attractif pour de jeunes acquéreurs. 

Seraing s’investit

Le centre de Seraing connaît une nouvelle mutation et se montre chaque jour un peu plus sous un jour nouveau. Les grands projets de requalification urbaine de la vallée sérésienne sont principalement localisés selon deux axes : l’Entrée de Ville rue Cockerill et le boulevard urbain. Il est à souligner que l'Entrée de Ville bénéficie d'un patrimoine architectural prestigieux (le Château des Princes évêques de Liège, les Halles industrielles) et d'une situation particulière : en bord de Meuse, avec un accès direct à l’autoroute venant de Bruxelles, Paris, Namur, Maastricht. 
 
Cette requalification urbaine de l'entrée de ville se compose de plusieurs projets immobiliers. Situé rue Cockerill, Néocittà est un immeuble mixte de commerces/logements/bureaux, à deux pas de la future nouvelle Cité administrative. L'arrière de l'édifice s’agrémente par ailleurs d'un parc semi-public de 6000 m². Après Néocittà, c’est le projet « Gastronomia » qui verra le jour de l’autre côté de la rue Cockerill, vers 2017. Le projet consiste en la reconversion d’un site industriel en vue d’y créer un centre de 12 000 m2 de surfaces commerciales thématisées sur l’alimentation, les produits bio et la gastronomie. Dans des espaces en mezzanine, des fonctions de logement et/ou de bureaux devraient également être développées. La Ville souhaite ainsi mettre en avant son patrimoine architectural industriel, tout en participant à la redynamisation du commerce sérésien.
 
Au rang des projets forts, le projet Cristal Park, qui requalifie les 120 ha du site de renommée internationale des Cristalleries du Val Saint Lambert, figure parmi les plus ambitieux pour la communauté urbaine et, plus largement pour la Wallonie entière. Maisons et appartements devraient y apparaître par phases d’ici trois ans.
 

Logic Repères

  • Maison mitoyenne : 145 000 euros 
  • Villas & maisons de pays : 230 000 euros 
  • Appartement : 115 500 euros
  • Appartement neuf : 1600 euros/m2

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