Soignies et Braine-le-Comte: la pression du neuf
Écrit par Stephan Debusschere le 24 mars 2015
Après des périodes de hausse, les marchés de Soignies et de Braine-le-Comte sont revenues à la réalité en 2014
Si le segment du neuf tire particulièrement bien son épingle du jeu, celui des villas se stabilise, tandis que les appartements d’occasion encaissent un recul. En 2014, sur les 69 communes que compte la Province, plus de la moitié ont à nouveau affiché des prix en baisse sur le segment de la maison. Soignies et Braine-le-Comte en font partie.
Bonus pour les maisons de Soignies

Stabilisation relative des villas
En 2014, le prix de référence d’une villa à Soignies est resté stable depuis 2012, à 300 000 euros. Mais ceci ne reflète pas toute la réalité. Les prix des biens dépassant le seuil des 250 000 euros et présentant de maigres performances énergétiques sont plutôt à la baisse. Les villas datant des années 1970 restent particulièrement à la traîne.
Baisse des appartements
Après avoir bénéficié d’une progression de quelque 150 % en l’espace d’une décennie, les appartements de seconde main à Soignies encaissent cette fois un recul de quelque 4%, ramenant la moyenne des transactions à 135 000 euros. La forte demande en immobilier neuf a en effet pour conséquence directe de sanctionner ce segment.
Malus pour les maisons de Braine-le-Comte

Courant 2012, l’immobilier à Braine-le-Comte s’est stabilisé. La demande se focalisait alors essentiellement sur le marché secondaire des maisons unifamiliales avec des transactions oscillant entre 150 000 et 200 000 euros, des montants correspondant aux capacités d’emprunt des candidats-acquéreurs en grande partie locaux. Trois ans plus tard, le prix de référence d’une maison mitoyenne a été revu à la baisse, avec un recul assez sensible d’environ 10%, ramenant le prix de référence à 180 000 euros, comme à Soignies. Si l’équilibre entre l’offre et la demande semble atteint à ce prix, c’est moins le cas des biens dont le prix dépasse les 300 000 euros. L’offre de tels biens semble en effet abondante, et seuls les biens bien situés et en bon état tirent leur épingle du jeu, les amateurs délaissant les biens énergivores et coûteux en entretien. Le prix de référence des villas a néanmoins enregistré un rattrapage en 2014 pour remonter quasiment à son niveau de 2012.
Pression du neuf
Sur le segment des appartements, le prix de référence se chiffre actuellement à 142 500 euros, ce qui dénote une baisse d’environ 5% par rapport à 2013, année qui avait enregistré une nouvelle progression. Ici aussi, la préférence de la demande pour l’immobilier neuf sanctionne le marché d’occasion. Le volume des transactions des appartements neufs est d’ailleurs très soutenu, grâce à la demande d’une clientèle plus aisée prête à supporter les frais plus importants liés au neuf.
Logic Repères
Soignies
- Maison : 180 000 euros
- Villa : 300 000 euros
- Appartement : 135 000 euros
- Appartement 2 ch. neuf : environ 2000 euros/m²
Braine-le-Comte
- Maison : 180 000 euros
- Villa : 310 000 euros
- Appartement : 142 500 euros