Soignies et Braine-le-Comte: la pression du neuf

Si le segment du neuf tire particulièrement bien son épingle du jeu, celui des villas se stabilise, tandis que les appartements d’occasion encaissent un recul. En 2014, sur les 69 communes que compte la Province, plus de la moitié ont à nouveau affiché des prix en baisse sur le segment de la maison. Soignies et Braine-le-Comte en font partie.

Petit flash-back. En 2011, le marché immobilier à Soignies avait vécu une sorte d’assainissement, avec un recul de plus de 8% sur le segment des maisons mitoyennes. Les prix semblaient ainsi marquer un temps d’arrêt, initié par les acteurs de terrain qui avaient modéré leurs exigences jusque là motivées par la hausse ininterrompue des prix qu’avait connue la commune durant les années précédentes. Une situation qui allait de pair avec la situation des ventes début 2010, très chahutée dans la gamme des petits biens jusqu’à 150 000 euros, après une étonnante bonne année 2009. De nombreux candidats acquéreurs de petits biens ont en effet eu besoin d’aller au-delà des 100% d’emprunt, scénario que beaucoup de banques ont refusé, et refusent toujours actuellement par ailleurs. Les ménages à revenus modestes ont continué en conséquence à éprouver de la peine à concrétiser leur projet immobilier, faisant ainsi baisser le nombre de transactions. Mais le segment phare des maisons mitoyennes avait néanmoins réussi à progresser par la suite. Une progression qui s’est d’ailleurs renouvelée durant l’année écoulée, avec une moyenne des transactions fixée à 180 000 euros. 

En 2014, le prix de référence d’une villa à Soignies est resté stable depuis 2012, à 300 000 euros. Mais ceci ne reflète pas toute la réalité. Les prix des biens dépassant le seuil des 250 000 euros et présentant de maigres performances énergétiques sont plutôt à la baisse. Les villas datant des années 1970 restent particulièrement à la traîne. 

Après avoir bénéficié d’une progression de quelque 150 % en l’espace d’une décennie, les appartements de seconde main à Soignies encaissent cette fois un recul de quelque 4%, ramenant la moyenne des transactions à 135 000 euros. La forte demande en immobilier neuf a en effet pour conséquence directe de sanctionner ce segment. 

Plus proche de Bruxelles, à la lisière du Brabant wallon, la commune de Braine-le-Comte ne connaît pourtant pas de grosse pression immobilière, bien que son niveau de prix se rapproche de celui d’Enghien, Ecaussinnes ou Seneffe. 

Courant 2012, l’immobilier à Braine-le-Comte s’est stabilisé. La demande se focalisait alors essentiellement sur le marché secondaire des maisons unifamiliales avec des transactions oscillant entre 150 000 et 200 000 euros, des montants correspondant aux capacités d’emprunt des candidats-acquéreurs en grande partie locaux. Trois ans plus tard, le prix de référence d’une maison mitoyenne a été revu à la baisse, avec un recul assez sensible d’environ 10%, ramenant le prix de référence à 180 000 euros, comme à Soignies. Si l’équilibre entre l’offre et la demande semble atteint à ce prix, c’est moins le cas des biens dont le prix dépasse les 300 000 euros. L’offre de tels biens semble en effet abondante, et seuls les biens bien situés et en bon état tirent leur épingle du jeu, les amateurs délaissant les biens énergivores et coûteux en entretien. Le prix de référence des villas a néanmoins enregistré un rattrapage en 2014 pour remonter quasiment à son niveau de 2012.

Sur le segment des appartements, le prix de référence se chiffre actuellement à 142 500 euros, ce qui dénote une baisse d’environ 5% par rapport à 2013, année qui avait enregistré une nouvelle progression. Ici aussi, la préférence de la demande pour l’immobilier neuf sanctionne le marché d’occasion. Le volume des transactions des appartements neufs est d’ailleurs très soutenu, grâce à la demande d’une clientèle plus aisée prête à supporter les frais plus importants liés au neuf.