Soignies, picture by Jean-Pol GRANDMONT

Soignies et Braine-le-Comte

Écrit par Stephan Debusschere le 10 mai 2016

Chassé-croisé

Après des périodes de hausse, les marchés de Soignies et de Braine-le-Comte sont revenues à la réalité. Si le segment du neuf tire particulièrement bien son épingle du jeu, celui des villas a réussi à se stabiliser. Sous la pression de l’immobilier neuf, les prix des appartements d’occasion ont encaissé un recul à Braine-le-Comte, alors qu’ils ont réussi à progresser à Soignies.

Au sein de l’arrondissement de Soignies, l’année écoulée a affiché un léger rattrapage à Braine-le-Comte sur le segment des maisons, tandis qu’un recul des prix a marqué les maisons de Soignies.

Recul pour les maisons de Soignies

Petit flash-back. En 2011, le marché immobilier à Soignies avait vécu une sorte d’assainissement, avec un recul de plus de 8% sur le segment des maisons mitoyennes. Les prix semblaient ainsi marquer un temps d’arrêt, initié par les acteurs de terrain qui avaient modéré leurs exigences jusque là motivées par la hausse ininterrompue des prix qu’avait connue la commune durant les années précédentes. Une situation qui allait de pair avec la situation des ventes début 2010, très chahutée dans la gamme des petits biens jusqu’à 150 000 euros, après une étonnante bonne année 2009. De nombreux candidats acquéreurs de petits biens ont en effet eu besoin d’aller au-delà des 100% d’emprunt, scénario que beaucoup de banques ont refusé. Les ménages à revenus modestes ont continué en conséquence à éprouver de la peine à concrétiser leur projet immobilier, faisant ainsi baisser le nombre de transactions. Mais le segment phare des maisons mitoyennes avait néanmoins réussi à progresser par la suite. Une progression qui s’était d’ailleurs renouvelée en 2014. L’année écoulée a marqué un coup d’arrêt à cette progression, faisant reculer le prix moyen de 6% à 176 000 euros, loin derrière Braine-le-Comte.

Stabilisation relative des villas

Les prix des villas à Soignies sont restés stable depuis 2012, à un prix moyen de quelque 300 000 euros. Mais ceci ne reflète pas toute la réalité. En effet, les prix des biens dépassant le seuil des 250 000 euros et présentant de maigres performances énergétiques sont en réalité plutôt à la baisse. Ce sont les villas datant des années 1970 qui restent particulièrement à la traîne.

Bonus pour les appartements

Après avoir bénéficié d’une progression de quelque 150 % en l’espace d’une décennie, les appartements de seconde main à Soignies avaient encaissé courant 2014 un recul de quelque 4%, ramenant la moyenne des transactions à quelque 130 000 euros. La forte demande en immobilier neuf a eu en effet pour conséquence directe de sanctionner ce segment. Mais le segment a retrouvé de la vigueur durant l’année écoulée, pour progresser de quelque 8%, pour un prix moyen actuel qui touche les 140 000 euros.

Soignies, picture by Jean-Pol GRANDMONT

Bonus pour les maisons de Braine-le-Comte

Plus proche de Bruxelles, à la lisière du Brabant wallon, la commune de Braine-le-Comte ne connaît pourtant pas de grosse pression immobilière, bien que son niveau de prix se rapproche de celui d’Enghien ou Seneffe.

Courant 2012, l’immobilier à Braine-le-Comte s’était stabilisé. La demande se focalisait alors essentiellement sur le marché secondaire des maisons unifamiliales avec des transactions oscillant entre 150 000 et 200 000 euros, des montants correspondant aux capacités d’emprunt des candidats-acquéreurs en grande partie locaux. En 2013, le prix moyen d’une maison mitoyenne avait été revu à la baisse, avec un recul assez sensible d’environ 10%. Après une année de stabilisation, le prix moyen des maisons a enregistré courant 2015 une progression pour atteindre 194 000 euros. Si l’équilibre entre l’offre et la demande semble atteint à ce prix pour les maisons ordinaires, c’est moins le cas des biens dont le prix dépasse les 300 000 euros. L’offre de tels biens est en effet importante, et seuls les biens bien situés et en bon état tirent leur épingle du jeu, les amateurs délaissant les biens énergivores et coûteux en entretien.

Pression du neuf  

Sur le segment des appartements, le prix moyen s’est chiffré en 2015 à 137 500 euros, ce qui dénote une baisse de presque 10 % par rapport à 2014, année durant laquelle les appartements avaient déjà dévissé d’environ 5% par rapport à 2013, qui avait pour sa part enregistré une progression. La préférence de la demande pour l’immobilier neuf sanctionne ici plus durablement le marché d’occasion. Le volume des transactions des appartements neufs est d’ailleurs très soutenu, grâce à la demande d’une clientèle plus aisée prête à supporter les frais plus importants liés au neuf.

Logic Repères

Soignies

Maison : 176 000 euros

Villa : 300 000 euros

Appartement : 139 500 euros

Appartement 2 ch. neuf : environ 2000 euros/m²

Braine-le-Comte

Maison : 194 000 euros

Villa : 310 000 euros

Appartement : 137 500 euros 

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