Soignies, picture by Jean-Pol Grandmont.

Soignies

Écrit par Stephan Debusschere le 18 septembre 2018

Une attractivité croissante

A 30 minutes de Bruxelles, la petite ville de Soignies ne ménage pas ses efforts pour doper son attractivité et attirer les candidats bruxellois et brabançons. Avec succès.

Le succès des maisons rénovées

Soignies, picture by Jean-Pol Grandmont.Conviviale et très bien entretenue, la petite ville de Soignies présente tous les avantages d’une grande en offrant toutes les facilités en matière de commerces, d’écoles, d’hôpital ou encore d’activités sportives et culturelles. Mais son attractivité repose évidemment aussi sur sa situation géographique avantageuse, à 30 minutes de Bruxelles et 20 minutes de Mons, et ses prix immobiliers. Au vu des prix pratiqués à Bruxelles et en Brabant wallon, les ménages à revenus moyens semblent ne plus hésiter à venir y faire leur shopping immobilier. Et on comprend encore mieux pourquoi en observant les chiffres émis par la Fédération des notaires.

Courant 2017, 50 % des maisons y ont été vendues entre 120 000 et 215 000 euros, soit des prix très compétitifs. Néanmoins, selon les professionnels sur le terrain, la moyenne du prix de vente des maisons de rangée directement habitable dans le centre de Soignies a été quelque peu tirée vers le haut pour se chiffrer actuellement à 180 000 euros. Force est de constater que les prix ont quelque peu grimpé pour ce type de biens, car ceux-ci correspondent à la majorité des besoins des ménages aujourd’hui. Qu’il s’agisse d’une personne isolée, d’un jeune couple, d’une personne divorcée qui doit se reloger avec des enfants ou d’un investisseur, l’option majoritaire porte sur une maison de rangée, avec tous les avantages que cela implique au niveau de la proximité du centre-ville, de la gare et des écoles que les enfants peuvent rejoindre aisément à pied. Les candidats acquéreurs sont en conséquence tout à fait disposés à payer le prix annoncé et même davantage pour habiter en centre-ville. C’est ce qu’on appelle un prix de convenance.

Logiquement, ce sont les maisons déjà rénovées ou qui ne nécessitent que peu de travaux de rénovation qui sont les plus recherchées. Les candidats délaissent plus facilement les maisons à gros travaux, leur préférant une maison habitable où les frais de mise à jour comme une nouvelle cuisine ou une nouvelle salle de bains vont pouvoir se faire petit à petit, au fil du temps et du budget disponible.

Casteau et Thieusies en tête

Certaines sections de la commune présentent cependant des disparités au niveau des prix moyens. Selon la Fédération des notaires, Casteau a passé ainsi la barre des 200 000 euros sur le segment de la maison, tandis que Chaussée-Notre-Dame-Louvignies plafonne sous les 185 000 euros. Casteau, ainsi que Thieusies, constituent en effet les entités les plus recherchées en campagne sonégienne. Grâce au Shape, nombreux sont les propriétaires qui ont fait le choix de mettre leur bien en location. Et ces derniers ne paraissent jamais déçus de ce choix. La demande émanant du Shape est en effet importante, et les loyers sont élevés. Les communes de Chaussée-Notre-Dame-Louvignies et Naast sont en revanche un peu moins prisées, alors qu’elles sont à deux pas.

Les appartements ont la cote 

Selon le dernier rapport des notaires, les appartements de seconde main ont enregistré en 2017 une hausse des prix de presque 4%, pour un prix moyen de 148 000 euros, avec 50% des appartements vendus dans une tranche de prix comprise entre 110 000 et 165 000 euros. C’est que la demande d’appartements en centre-ville est importante, surtout sur le marché de l’occasion. Il y a une demande assez forte sur les petits appartements deux chambres avec une terrasse ou un balcon, sis dans de petites résidences où les charges communes sont moindres. Il s’agit là d’une valeur sûre, un achat de raison de par le côté pratique. Cet engouement pour les appartements en centre-ville semble d’ailleurs tout à fait comparable à celui observé pour les maisons de rangée.

Encore du neuf

Sur le marché du neuf, une grosse partie de la demande correspond à des personnes qui n’ont plus les mêmes besoins que par le passé. Leurs enfants sont partis, leur villa est devenue trop grande, et son entretien trop fastidieux. Pour eux, se rapprocher du centre-ville avec toutes les facilités que cela implique semble être une raison largement suffisante pour franchir le pas et vivre en appartement dans le centre de Soignies. D’autant plus que l’offre commerciale est appelée à s’y élargir encore, grâce aux 8000 m2 du futur parc commercial des Archers qui prendra place sur la friche industrielle de Semaille, à l’entrée de la commune. Quelques centaines d’appartements, planifiés en plusieurs phases, devraient également y sortir de terre.  

Villas à la traîne

La vente de villas apparaît en revanche plus difficile. Elles se vendent néanmoins, avec des prix relativement stables, mais elles apparaissent moins recherchées, en raison à la fois de leur coût d’entretien et d’usage. La majorité des candidats font donc plutôt le choix d’une plus petite maison agrémentée d’un plus petit jardin, et préfèrent s’offrir plus souvent un ‘city trip’ que de passer leur week-end à entretenir un grand jardin… 

Repères

Maison de rangée (directement habitable) : 180 000 euros

Appartement : 148 000 euros

Lexique