Lessines, centre ville - province de Hainaut

Lessines, un marché à deux visages

Écrit par Stephane Debusschere le 31 mars 2014

Tendances des marchés immobiliers en Hainaut

Divisé en deux zones bien distinctes, le marché immobilier de Lessines souffre actuellement d’une suroffre qui se résorbe difficilement. En cause, les difficultés d’obtention de crédits et la tendance à la surévaluation des biens mis en vente. Entretien avec Isabelle Lumen de Immobilière Lumen.

Lessines, centre ville - province de Hainaut

Quelles sont les particularités de l’offre immobilière à Lessines ?

 

Lessines est littéralement divisée en deux au niveau de son offre immobilière. Il y a en effet une différence nette entre la zone du bas de la ville et celle du haut. Le bâti du bas de la ville est essentiellement composé de maisons de rangée, tandis que celui du haut de la ville est plus résidentiel et offre des maisons plus cossues ainsi que des villas. Les différences de prix entre ces deux zones sont donc importantes. Dans le haut de la ville, la fourchette de prix des biens est comprise entre 100 000 et 300 000 euros, tandis que celle du bas de ville n’excède pas 100 000 euros de manière générale.

 

La seconde particularité de ce marché, c’est la quasi inexistence de marché sur le segment de l’appartement neuf et de seconde main.

 

Enfin, signalons que dans les villages alentour faisant partie de l’entité de Lessines, tels que Ollignies, Bois-de- Lessines ou encore Ogy, le marché est une nouvelle fois très différent. Nettement résidentielle, l’offre immobilière y est essentiellement composée de villas dont les prix sont supérieurs d’environ 10%, notamment parce que leur superficie habitable est plus grande.

 

 

Quelles sont les tendances de ce marché ?

 

Isabelle Lumen de Lumen Immobilière - Hainaut

Le marché de Lessines est actuellement confronté à un déséquilibre entre l’offre, très importante, et la demande, en recul. Nombre de candidats acquéreurs sont en effet confrontés aux difficultés d’obtenir un crédit de la part des banques qui ont fort resserré leurs conditions d’octroi et exigent un apport personnel important que peuvent difficilement assumer les jeunes ménages. Ceux qui parviennent à obtenir un prêt à 125%, à travers le fonds social du logement, sont eux-mêmes limités à des budgets de 140 000 à 150 000 euros, frais compris. Hors, les maisons de rangée situées dans le bas de la ville sont mises en vente à des prix compris entre 75 000 et 100 000 euros hors frais, et nécessitent pour la grande majorité des travaux de rénovation plus ou moins importants, comme la réfection du système électrique, le renouvellement des sanitaires ou encore du chauffage, ce qui au final engendre un besoin d’emprunt qui peut dépasser les montants accordés.

 

Nombre de ces biens sont en réalité surévalués et ne trouvent pas preneurs tant que les propriétaires ne révisent pas leurs exigences à la baisse. Pour tenter de retrouver un équilibre, il est donc important que les biens mis en vente soient évalués à leur juste valeur.

 

La tendance de la demande dans le bas de la ville va aux maisons de rangée qui sont rénovées. Quant au haut de la ville, qui vise une autre clientèle, le maître-achat est la villa récente, pour un prix d’environ 250 000 euros. Lessines accueille aussi des candidats acquéreurs en provenance de la région bruxelloise. Ceux-ci peuvent y trouver des biens dont les prix sont inférieurs à ceux de la ville d’Ath, toute proche. La mobilité en direction de la capitale y est aussi plus importante car Lessines est plus proche de la dorsale de l’A8, et le temps de parcours pour rejoindre cette autoroute est plus court qu’au départ d’Ath.

 

 

Logic-Repères

  • Maison de rangée : de 75 000 à 100 000 euros
  • Villas : de 200 000 à 350 000 euros

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