Tour d’horizon de l’immobilier au pays de Herve

Tour d’horizon de l’immobilier au pays de Herve

Écrit par Renaud Chaudoir le 25 septembre 2014

Une région aux nombreux villages pittoresques

Le pays de Herve, ou plateau de Herve, se situe au nord-est de la province de Liège et comprend une dizaine de communes. Limité à l’ouest par la Meuse et au sud par la Vesdre, il s’étend au nord jusqu’au Limbourg hollandais et à l’est jusqu’à la frontière allemande. Ce territoire subit actuellement une urbanisation rapide, notamment due aux agglomérations des trois grandes villes – Aix-la Chapelle, Maastricht et Liège – qui l'entourent.

Tour d’horizon de l’immobilier au pays de Herve

Une région très prisée

Considéré comme le centre économique du plateau grâce à ses industries agro-alimentaires, le pays de Herve est bien desservi par le réseau autoroutier. Étant donné la proximité immédiate des Pays-Bas, certaines communes de cette région, comme Aubel et Thimister-Clermont, connaissent une forte pression immobilière.

Caractéristiques géographiques du pays de Herve

Le plateau de Herve se caractérise par un paysage de bocage, c’est-à-dire une prédominance de prés, prairies et vergers. Il s’agit également d’un paysage fermé, notamment à cause des nombreuses haies d'aubépines présentes.

 

Les habitations sont assez dispersées sur ce territoire, caractéristique rendue possible par la multitude de points d'eau disséminés. Cette dispersion de l'habitat explique la présence d'innombrables hameaux, lieux-dits et chemins ruraux. Dès lors, les villages du pays de Herve sont de petite dimension et ne regroupent en général que les fonctions collectives, telles que l’administration, l’école ou l’église.

Focus sur le marché immobilier du pays de Herve

En matière d’immobilier, le pays de Herve se distingue par une offre souvent inférieure à la demande. En conséquence, les prix de l’immobilier sont généralement supérieurs à la moyenne constatée en Wallonie. Ainsi, le prix moyen d’une maison varie d’environ 140.000€ à Beyne-Heusay ou Fléron jusqu’à plus de 250.000€ à Aubel. Parmi les communes se situant dans le bas de la fourchette, on peut citer Visé, La Calamine, Plombières et Soumagne. Par contre, le prix de vente moyen d’une maison dépasse les 200.000€ dans des communes comme Lontzen, Welkenraedt et Olne.

 

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