Grand place Tournai, picture by Michiel Verbeek

Tournai

Écrit par Stephan Debusschere le 17 août 2016

Des hauts et des bas

Les prix des maisons tournaisiennes ont réussi à progresser courant 2015, tandis que ceux des appartements ont encaissé un recul. Le marché du neuf ne s’est pour sa part jamais aussi bien porté.  

En 2014, les maisons mitoyennes tournaisiennes avaient réussi leur rattrapage, après la petite correction encaissée l’année précédente. Au cours de l’année écoulée, leur prix moyen a cette fois réussi à progresser de près de 7%, pour se fixer à 190 680 euros.

Les maisons mitoyennes présentant un cachet plus bourgeois et offrant généralement plus de superficie habitable, entrent quant à elles dans une tranche de prix supérieure. Leur prix, qui peut frôler parfois celui d’une villa (voir ci-dessous), varie toujours en fonction des éventuels travaux à réaliser.

Recul des villas

Avec un prix de référence fixé à 280 000 euros courant 2014, basé sur un total de 92 transactions, les maisons 4 façades et les villas avaient encaissé un recul de 10 % par rapport à 2013, année qui avait enregistré un regain d’intérêt pour ce segment. Deux ans plus tard, ces biens se négocient toujours entre 230 000 et 300 000 euros, en fonction de leur situation, de leur surface et de leur état, notamment énergétique.

Grand place Tournai, picture by Michiel Verbeek

Neuf contre ancien

Sur le segment des appartements, la ville de Tournai reste attirante pour les acheteurs français, car la décote française suite à la crise de 2008 n’avait pas été aussi importante pour ce type de biens dans les centres urbains. Elle attire en conséquence aussi les promoteurs. Dans le centre de Lille, le prix des appartements neufs tourne ainsi autour de 3500 euros du m², alors que dans le Tournaisis, ce prix est en moyenne de 2100 euros/m2, avec des pointes à plus de 3000 euros/m2 dans le centre de Tournai. Le stock d’appartements neufs dans le Tournaisis est par ailleurs en hausse constante, et les prix pratiqués sont les plus élevés de la Province, devant Mons. Et c’est à Tournai que l’on trouve aussi les biens neufs les plus spacieux, avec une superficie moyenne de 92 m2. Le prix moyen pour un appartement de 90 m2 se chiffre ainsi à 190 900 euros, hors frais et taxes.

Sur le marché secondaire, les prix des appartements restent sans surprise parmi les plus élevés du Hainaut oriental, même si la concurrence du neuf a une nouvelle fois freiné la progression de ce segment au cours de l’année écoulée. Si son prix moyen frôlait les 180 000 euros en 2014, l’appartement tournaisien a en effet dû concéder quelque 5% en 2015. Ce segment est ainsi loin de retrouver son niveau de 2012, année de l’accroissement de la demande qui avait engendré un sérieux bond en avant de 15% du prix moyen. Pour rappel, les prix avaient dévissé en 2011, suite à la mise en chantier de plusieurs centaines d’appartements neufs, consécutive à une demande en hausse émanant notamment de l’accroissement des familles monoparentales. Pour pouvoir revendre leur appartement, les propriétaires avaient alors anticipé cette concurrence en pratiquant un rabais.

Attraction continue

Le différentiel de prix entre Lille et Tournai se situe entre 10 et 20%. Une variation somme toute importante qui s’explique au regard des différents secteurs géographiques de la zone frontalière, où Tournai figure bien entendu en bonne place. Si le marché a retrouvé sa « normalité » d’après crise, le rapport de force s'est un peu inversé au profit de l'acheteur. Si la situation est devenue un peu moins confortable pour le vendeur belge, elle est toujours favorable aux français. Car le plus important est que l’attraction des prix immobiliers continue d’y faire son œuvre… 

Logic Repères

Maison : 190 680 euros

Maison 4 façades & villa : de 230 000 à 300 000 euros

Appartement (2 ch.) : 170 800 euros

Appartement neuf : de 2100 à 3000 euros/m2

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