Uccle, parc du Wolvendael - Pavillon Louis XV. Picture by Jean-Pol Grandmont.

Uccle

Écrit par Stephan Debusschere le 22 mai 2017

Les appartements en progression

Malgré la vague de nouveaux projets sur la commune, la concurrence du neuf n’a globalement pas freiné la progression des appartements de seconde main. 

Sur le segment des maisons, 2016 a indiqué qu’une correction avait pris place à Uccle, entraînant le prix médian à 485.000 euros, en dessous de celui des maisons de Woluwe-St-Pierre et d’Ixelles. Le marché ucclois n’a néanmoins pas été le seul à corriger ses prix sur ce segment. Une poignée d’autres communes bruxelloises sont en effet concernées, comme Etterbeek, Woluwe-St-Lambert ou encore Watermael-Boitsfort.

Un tissu résidentiel disparate

Ce prix moyen n’est cependant pas à prendre au pied de la lettre, étant donné le caractère fort disparate du tissu résidentiel de cette vaste commune du sud de la Capitale. Uccle ne peut, en effet, se résumer à ses seuls quartiers bourgeois. Le bas d’Uccle, avec ses zones jouxtant la gare de Calevoet, la chaussée d’Alsemberg ou encore la rue de Stalle, est pour sa part moins bien coté de par notamment sa proximité avec le ring et ses nuisances sonores. 

Parce que ces quartiers présentent un contexte pour le moins défavorable par rapport à ceux proches de l’avenue du Prince d’Orange, la commune présente d’importants contrastes, et les biens proposés à la vente peuvent ainsi afficher des variations sensibles. Néanmoins, le prix moyen demandé pour une maison mitoyenne en bon état atteint ou dépasse généralement les 400 000 euros, hors frais. Car outre le coût élevé du foncier, la surface mise en vente est supérieure en moyenne aux communes situées au nord et à l’ouest de Bruxelles, et dépasse généralement les 250 m2, ce qui influe d’autant sur le prix. Et trouver une maison d’occasion plus modeste – et en bon état – à Uccle relève désormais bien souvent de la gageure.

Pole position des villas

La villa uccloise reste leader du marché régional, malgré des mouvements baissiers réduisant le prix moyen à 1,3 million d’euros. Ce segment tire fort bien son épingle du jeu car, contrairement à certaines de ses voisines, Uccle reste une commune où l’activité se maintient sur ce segment pour le moins chahuté ailleurs, et ce, quelle que soit la tempête qui l’agite, notamment parce qu’elle est fort prisée par une clientèle internationale. Le marché de la villa uccloise parvient ainsi à maintenir un quota de transactions plus élevé que celui de Woluwe-Saint-Pierre, et concentre avec cette dernière l’essentiel de l’activité sur ce segment au sein de la Région bruxelloise. Des transactions qui prennent place, pour la plupart, dans les quartiers les plus prisés du Vivier d’Oie, de Fort-Jaco et autre Observatoire qui concentrent ce type de biens.

Uccle, parc du Wolvendael - Pavillon Louis XV. Picture by Jean-Pol Grandmont.

Appartements en progression

Sur le marché du neuf, l’offre est assez importante et diversifiée, suite à la mise en chantier de très beaux projets en cours de commercialisation, à la fois variés en termes de localisation et de qualité intrinsèque. Ces derniers intègrent, en effet, très bien les nouvelles exigences du marché. Les promoteurs font face, en effet, à une tendance lourde où les candidats acquéreurs sont devenus très sensibles à la proximité des services et facilités tels que les écoles, les crèches, les commerces et autres besoins d’une population de plus en plus soucieuse de limiter les trajets et le coût en temps comme en stress. Il s’agit là, par ailleurs, d’exigences communes à toutes les générations, quel que soit la nationalité, l’origine sociale ou l’âge. A défaut de répondre à ces exigences, les promoteurs risquent de se voir en concurrence avec le marché des maisons, privilégié par un système fiscal plus intéressant, d’autant plus que les droits d’enregistrement peuvent, pour un bien inférieur à 500 000 euros, être fortement réduits en cas de première acquisition.

Malgré les quelque 200 nouvelles unités de logements mises sur le marché en 2014, et les nouveaux projets tels que les Terrasses de Gatti non loin de la maison communale, le Green Life à la limite de Forest, ou encore les Hauts Prés jouxtant la gare et la réserve naturelle du Keyenbempt, la concurrence du neuf n’a globalement pas freiné la progression de l’appartement de seconde main. On ne s’attendait d’ailleurs pas à ce que cet appartement de seconde main doive corriger ses prix pour maintenir son activité, qui reste élevée. Uccle fait, en effet, partie des locomotives bruxelloises du segment, à l’instar de Bruxelles-Ville et d’Ixelles.

Ces dernières années, les appartements ucclois ont en effet, et sans surprise, enregistré une hausse de leur prix, jusqu’à atteindre un prix médian, toutes surfaces confondues, de 250 000 euros au terme de l’année écoulée, soit une progression de près de 9 % depuis 2015, ce qui place l’appartement ucclois à la quatrième place des communes bruxelloises les plus chères sur ce segment, après le trio de tête composé d’Ixelles et des deux Woluwe. Ce prix, qui correspond d’ailleurs au prix médian pour un appartement 2 chambres, est à mettre également en relation avec les superficies moyennes des appartements proposés à la vente. Avec une moyenne de 140 m2, c’est en effet à Uccle – à égalité avec Woluwe-St-Pierre – qu’on trouve les plus grands appartements disponibles sur le marché bruxellois. Cette progression globale du prix moyen d’un appartement ucclois est néanmoins davantage à mettre sur le compte des appartements 1 chambre, au prix médian fixé à 167 000 euros, tandis que les appartements 3 chambres ont pour leur part encaissé une correction de près de 6%, avec un prix médian redescendu à 335 000 euros courant 2016.

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