Uccle Place communale

Uccle

Écrit par Stephan Debusschere le 25 mars 2015

A l’heure de la stabilisation

Avec une nouvelle progression de leur prix courant 2014, les villas uccloises confortent leur première place sur le podium bruxellois. Mais tant les maisons que les appartements de seconde main affichent aujourd’hui une stabilisation de leur prix.

Uccle Place communaleEn vue de maintenir l’activité sur le marché immobilier bruxellois, les prix ont stagné sur l’ensemble du marché de seconde main au cours de l’année écoulée. La commune d’Uccle ne fait désormais plus exception à la règle. Si au cours du premier semestre 2014, le segment des maisons a enregistré une hausse amenant le prix de référence à 575 000 euros, contre 535 000 euros en 2013, la tendance est cette fois à la stabilisation.
La maison mitoyenne uccloise reste ainsi toujours plus abordable que celle d’Ixelles (prix de référence à 625 000 euros), qui avait pourtant consenti à une baisse durant le premier semestre 2014. En revanche, elle est devenue plus chère que celle de Woluwé-Saint-Pierre, qui avait également enregistré un recul de 4% durant la même période. 
Ce prix de référence ucclois n’est cependant pas à prendre au pied de la lettre, étant donné le caractère fort disparate du tissu résidentiel de cette vaste commune du sud de la capitale. Uccle ne peut en effet se résumer à ses seuls quartiers bourgeois, les zones jouxtant la chaussée d’Alsemberg ou la rue de Stalle présentant un contexte pour le moins défavorable par rapport à celui de l’avenue du Prince d’Orange. La commune présente ainsi d’importants contrastes, et les biens peuvent donc afficher de sensibles variations selon les quartiers. Néanmoins, le prix moyen demandé pour une maison mitoyenne en bon état atteint ou dépasse généralement 400 000 euros (hors frais et droits d’enregistrement). Car outre le prix du foncier, la surface moyenne proposée à la vente est supérieure en moyenne aux communes situées au nord et à l’ouest de Bruxelles, et dépasse généralement les 250 m2, ce qui influe bien entendu directement sur le prix. Trouver une plus petite maison d’occasion –  et en bon état – à Uccle relève désormais bien souvent de la gageure…

Villas toujours au top bruxellois

En 2012, le prix de référence des villas uccloises avait quelque peu chuté. Après le record atteint en 2011 avec 1,7 million d’euros, la poussée de fièvre s’était estompée pour redescendre à 1,28 million d’euros, soit un niveau quasi équivalent à celui de 2008 et 2010. Malgré cette baisse qui s’apparentait davantage à une correction, Uccle surclassait toujours largement sa voisine Woluwe-Saint-Pierre, et l’on pouvait croire que la villa uccloise avait peut-être atteint une limite. Mais l’année 2013 a fait démentir tout pronostic en ce sens. Le segment avait alors sensiblement rebondi pour atteindre un prix de référence de 1,58 million d’euros, et 2014 indique que le niveau de 2011 est à nouveau atteint, après une nouvelle progression. La villa uccloise reste ainsi sans conteste sur la première place du podium bruxellois. Et tire fort bien son épingle du jeu car, contrairement à certaines de ses voisines, Uccle reste une commune où l’activité se maintient, quelle que soit la tempête qui l’agite, notamment parce qu’elle est fort prisée par une clientèle internationale. Le marché de la villa uccloise parvient ainsi à maintenir un quota de transactions plus élevé que celui de sa voisine Woluwe-Saint-Pierre, et concentre avec cette dernière l’essentiel de l’activité sur ce segment à Bruxelles. Des transactions qui prennent place pour la plupart dans les quartiers les plus prisés du Vivier d’Oie, de Fort-Jaco et autre Observatoire qui concentrent ce type de biens.

Statu quo des appartements

Ces dernières années, les appartements ucclois de seconde main ont sans surprise enregistré une hausse de leur prix, jusqu’à atteindre un prix de référence de 350 000 euros en 2013. Un prix à mettre également en relation avec les superficies moyennes des appartements mis en vente. Avec une moyenne de 140 m2, c’est en effet à Uccle – à égalité avec Woluwé-St-Pierre – qu’on trouve les plus grands appartements mis sur le marché bruxellois.
Avec plus de 200 nouvelles unités de logements mises sur le marché en 2014, la concurrence du neuf a néanmoins tendance à freiner la progression de l’appartement de seconde main. L’année 2014 indique en effet une stagnation de son prix de référence, à 350 000 euros. La concurrence du neuf influe également sur l’activité sur ce segment. En 2013, on comptait environ trois ventes d’appartements pour une de maison sur le marché de l’occasion. Cet écart s’est réduit en 2014, sous la pression du neuf. Cependant, on ne s’attend pas à ce que le segment de l’appartement de seconde main à Uccle doive corriger ses prix pour maintenir l’activité, comme ce fut le cas dans certaines communes de l’ouest et du nord de la capitale.

Logic repères

  • Maison : 575 000 euros
  • Villa : 1 670 000 euros
  • Appartement : 350 000 euros
  • Appartement neuf : 3550 euros/m2

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