Uccle, picture by Charles Lecompte.

Uccle toujours en pole position

Écrit par Stephan Debusschere le 16 janvier 2016

 

En 2015, les maisons uccloises ont maintenu leur première place sur le podium bruxellois. Elles devraient y rester cette année, au vu de la stabilisation généralisée des prix sur ce segment au sud de la Capitale.

En vue de maintenir l’activité sur le marché immobilier bruxellois, les prix se sont stabilisés sur l’ensemble du marché de seconde main au cours de l’année écoulée. Quant à la commune d’Uccle, elle ne fait désormais plus exception à la règle. Si le segment des maisons y a enregistré un bond de 16% courant 2014, amenant le prix de référence à 620 000 euros (contre 535 000 euros en 2013), 2015 a montré qu’une – légère – correction s’est mise en place. Il faudra attendre les chiffres officiels sur base annuelle pour connaître son ampleur. La maison mitoyenne uccloise devrait néanmoins rester plus chère que celle d’Ixelles (prix de référence à 600 000 euros), ou encore de Woluwe-Saint-Pierre (prix de référence à 615 000 euros).

Uccle, picture by Charles Lecompte.

Ce prix de référence ucclois n’est cependant pas à prendre au pied de la lettre, étant donné le caractère fort disparate du tissu résidentiel de cette vaste commune du sud de la capitale. Uccle ne peut, en effet, se résumer à ses seuls quartiers bourgeois, les zones jouxtant la chaussée d’Alsemberg ou la rue de Stalle présentant un contexte pour le moins défavorable par rapport à celui de l’avenue du Prince d’Orange. La commune présente ainsi d’importants contrastes, et les biens peuvent donc afficher des variations sensibles selon les quartiers. Néanmoins, le prix moyen demandé pour une maison mitoyenne en bon état atteint ou dépasse généralement 400 000 euros (hors frais et droits d’enregistrement). Car outre le prix du foncier, la surface moyenne proposée à la vente est supérieure en moyenne aux communes situées au nord et à l’ouest de Bruxelles, et dépasse généralement les 250 m2, ce qui influe bien entendu directement sur le prix. Trouver une plus petite maison d’occasion –  et en bon état – à Uccle relève désormais bien souvent de la gageure.

Villas toujours en pole position

En 2012, le prix de référence des villas uccloises avait quelque peu chuté. Après le record atteint en 2011 avec 1,7 million d’euros, la poussée de fièvre s’était estompée pour redescendre à 1,28 million d’euros, soit un niveau quasi équivalent à celui de 2008 et 2010. Malgré cette baisse qui s’apparentait davantage à une correction, Uccle surclassait toujours largement sa voisine Woluwe-Saint-Pierre, et l’on pouvait croire que la villa uccloise avait peut-être atteint une limite. Mais l’année 2013 avait fait démentir tout pronostic en ce sens. Le segment avait, en effet, sensiblement rebondi pour atteindre un prix de référence de 1,58 million d’euros, tandis que 2014 a indiqué que la villa uccloise restait leader du marché régional malgré sa décote de 17 %, abaissant le prix de référence à 1,37 million d’euros. Une villa qui tire fort bien son épingle du jeu car, contrairement à certaines de ses voisines, Uccle reste une commune où l’activité se maintient, quelle que soit la tempête qui l’agite, notamment parce qu’elle est fort prisée par une clientèle internationale. Le marché de la villa uccloise parvient ainsi à maintenir un quota de transactions plus élevé que celui de sa voisine Woluwe-Saint-Pierre (80 transactions contre 47 en 2014), et concentre avec cette dernière l’essentiel de l’activité sur ce segment à Bruxelles. Des transactions qui prennent place pour la plupart dans les quartiers les plus prisés du Vivier d’Oie, de Fort-Jaco et autre Observatoire qui concentrent ce type de biens.

Stabilité des appartements

Ces dernières années, les appartements ucclois de seconde main ont sans surprise enregistré une hausse de leur prix, jusqu’à atteindre un prix de référence de 350 000 euros en 2013. Un prix à mettre également en relation avec les superficies moyennes des appartements mis en vente. Avec une moyenne de 140 m2, c’est en effet à Uccle – à égalité avec Woluwé-St-Pierre – qu’on trouve les plus grands appartements mis sur le marché bruxellois, Cela explique le prix élevé des appartements.Avec plus de 200 nouvelles unités de logements mises sur le marché en 2014, la concurrence du neuf a néanmoins tendance à freiner la progression de l’appartement de seconde main. L’année 2014 et le premier semestre 2015 ont, en effet, indiqué une stabilisation de son prix de référence, à 350 000 euros. La concurrence du neuf influe également sur l’activité sur ce segment. En 2013, on comptait environ trois ventes d’appartements pour une de maison sur le marché de l’occasion. Cet écart s’est quelque peu réduit en 2014 et 2015, sous la pression du neuf. Cependant, on ne s’attend pas à ce que le segment de l’appartement de seconde main à Uccle doive corriger ses prix cette année pour maintenir son activité, qui reste élevée. Uccle fait, en effet, partie des locomotives bruxelloises du segment, à l’instar de Bruxelles-Ville et d’Ixelles.

Logic Repères

  • Maison : 620 000 euros
  • Villa : 1 317 500 euros
  • Appartement : 350 000 euros
  • Appartement neuf : 3625 euros/m2

 

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