Jurbise

Jurbise : les maisons jointives en hausse

Écrit par Stephan Debusschere le 7 mai 2015

Une commune des plus prisées

Très prisée pour son environnement rural et ses facilités en matière de mobilité, la commune de Jurbise a vu ses maisons se bonifier courant 2014. 

JurbiseJurbise est une des communes les plus prisées de l’arrondissement de Mons. Essentiellement rurale et néanmoins parfaitement située au niveau des moyens de communication grâce à la présence d’une gare et d’un nœud autoroutier, les prix et les transactions immobilières y sont généralement d’un bon niveau. Et au vu du bilan 2014, l’année en cours ne devrait pas générer de changements majeurs. 

Hausse des maisons

Alors que le prix moyen d’une maison au sein du Hainaut oriental a diminué de 2,1 % en 2014 pour se fixer à 130.700 euros, le prix des maisons jointives de Jurbise est nettement reparti à la hausse par rapport à 2013. Sur ce segment qui est à la fois le plus présent et le plus vendu sur la commune, le désintérêt survenu l’année dernière semble oublié et les prix ont retrouvé un niveau similaire, voire légèrement supérieur à 2012. Logique puisque l’offre est restée relativement restreinte face à une demande importante. Cette demande se centre principalement sur deux types de biens : ceux qui ne demandent pas de travaux et ceux à lourde restauration. Les biens réclamant une rénovation partielle ou un gros rafraîchissement sont plus lents à la vente. La proximité de la gare et des commerces reste quant à elle un vrai moteur d'attractivité. Tous les biens situés autour du centre de Jurbise restent en conséquence très demandés. Les sections d’Erbaut et de Masnuy-St-Pierre sont également très prisés. Grâce à sa bonification de quelque 5% par rapport à 2013, le prix moyen d’une maison ordinaire est désormais passé à 206 000 euros. 

4 façades et villas

Bien qu’il s’agisse d’un marché difficile qui peine à trouver son public, la population dont le budget « investissement immobilier » est plus important que la moyenne se tourne de plus en plus souvent vers la villa plutôt que vers les constructions neuves, d’une part à cause de la raréfaction des terrains de qualité, et d’autre part en raisons du coût de la construction. Certains candidats acquéreurs préfèrent dès lors investir dans une villa ancienne offrant plus d’espace qu’ils pourront rénover petit à petit. A Jurbise, le nombre de transactions s’est toutefois avéré très faible, et il est en conséquence très difficile de relever une tendance probante pour ce type de biens en termes de prix. Néanmoins, on constate que ce dernier tend à rejoindre le prix moyen des villas dans l’arrondissement de Mons, soit 259 400 euros. Un prix que d’aucuns pourraient considérer comme relativement faibles étant donné l’attractivité qu’exerce Jurbise dans l’arrondissement. L’offre sur ce segment est relativement réduite, et les négociations sont en général plus lentes que pour les maisons ordinaires.

Marché locatif déstabilisé

Selon les professionnels, le marché immobilier jurbisien serait en pleine métamorphose. Le Shape n'offre en effet plus les rendements locatifs d'antan, et semble aussi refuser bon nombre de biens selon des critères souvent aléatoires, ce qui contraint les propriétaires à de gros investissements ou à mettre leur bien en vente. 
La construction de nombreux appartements alentour a aussi impacté l'offre sur ce marché locatif qui souffre par ailleurs de la fin du housing du Shape, celui-ci étant uniquement réservé aux quelques américains qui cherchent encore des logements chez des privés ; toutes les autres nationalités passent par les agences immobilières locales pour les aider à rechercher un logement.  

Cherche désespérément appartement

Dans l’arrondissement de Mons, le prix moyen d’un appartement de seconde main en 2014 a été fixé à 125 000 euros, soit un recul de 2,7%. Comme pour les maisons, le prix est inférieur à la moyenne provinciale qui est de 130.672 euros. Mais à Jurbise, il n’y a pas à proprement parler de véritable marché sur ce segment, et les notaires de la Province n’ont d’ailleurs pas pu relever suffisamment de points de comparaison au cours de l’année écoulée pour être en mesure de tirer le moindre enseignement.

Logic Repères

  • Maison : 206 000 euros
  • 4 façades et villa : 248 000 euros

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