Binche, la ville et son enceinte médiévale. Picture by Jean-Pol Grandmont.

Vivre à... Binche

Écrit par Stephan Debusschere le 10 octobre 2017

Zone chic de la région du Centre.

Située sur l’axe reliant les villes de Mons et Charleroi, l’entité binchoise, comptant quelque 35 000 habitants, est constituée de huit communes : Binche, Bray, Buvrinnes, Epinois, Leval-Trahegnies, Péronne-lez-Binche, Ressaix et Waudrez. 

L’entité apparaît comme la zone chic de la région du Centre, et nombre de personnes souhaitent ainsi acquérir un bien dans le centre, notamment par attrait pour son célèbre carnaval qui a été élevé au titre de Patrimoine Culturel Immatériel de l'Humanité par l'UNESCO en novembre 2003. Son carnaval a été d’ailleurs été le premier folklore en Belgique honoré par cette distinction internationale consacrant les exemples les plus remarquables de manifestations orales et formes d'expression culturelle de toutes les régions du monde.

Buvrinnnes attise les convoitises 

Parmi les autres zones les plus prisées de l’entité, citons en premier lieu le paisible village de Buvrinnes qui concentre les biens de plus grande valeur. Son caractère très rural, ses fermes et fermettes attisent logiquement les convoitises. Dans une tranche de prix plus abordable, l’engouement se porte aussi sur les entités de Péronnes et Ressaix, où de nombreuses et anciennes maisons ouvrières font l’objet de très belles rénovations. Plus dense et toute proche du centre de Binche, l’entité de Waudrez fait également partie des zones les plus recherchées.

Binche, la ville et son enceinte médiévale. Picture by Jean-Pol Grandmont.

La maison de rangée, le maître-achat

Le marché immobilier binchois subit peu de pression immobilière et apparaît fort stable. Les prix n’ont en effet ni augmenté ni baissé très significativement au cours de ces dernières années. Des prix qui correspondent d’ailleurs au profil des candidats acquéreurs, en majorité des jeunes couples qui sont en mesure de se permettre cet engagement financier.

La maison de rangée reste le maître-achat local, comme c’est le cas d’ailleurs dans toute la Wallonie orientale, même si l’appartement gagne du terrain. Lorsqu’il est à rénover, ce type de bien – des maisons mitoyennes de 2 à 3 chambres avec jardin – présente une fourchette de prix entre 70 000 et 80 000 euros. Et pour quelque 100 000 euros, on peut même déjà trouver une maison quasi directement habitable, mais qui demande bien entendu des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour. Pour trouver moins cher dans la région, il faut se rendre du côté d’Erquelinnes.

En revanche, le segment de la villa reste globalement en berne à cause de son coût élevé à l’entretien et son profil énergétique souvent défavorable. Ce sont donc essentiellement les biens en bon état et qui jouissent d’une bonne localisation qui font l’objet d’une vraie demande, avec un seuil psychologique des 250 000 euros qui est loin d’être neutre, car il s’agit là du montant à partir duquel on dépasse le cadre d’un remboursement supportable au vu de la moyenne des revenus. Quant aux biens et propriétés plus haut de gamme, leur vente reste à leur image : exceptionnelle, mais néanmoins réelle.

Appartements neufs 

L’évolution favorable du marché du neuf à Binche autorise les promoteurs à mettre sur pied des projets sans attendre d’obtenir des ventes fermes sur plans. La majorité des nouvelles promotions – des immeubles de 6 à 12 unités en moyenne – se développent en périphérie. Dans le centre historique protégé, les restrictions urbanistiques et la relative pénurie de terrains limitent en toute logique la mise sur pied de nouveaux projets. Les appartements neufs dans le centre sont donc fort recherchés et se vendent logiquement à des prix plus élevés, dans une tranche de prix comprise entre 1800 et 2200 euros/m2, selon le type de standing. 

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