Waremme, picture by Jean-Pol Grandmont.

Waremme l'appel du neuf

Écrit par Stephan Debusschere le 30 janvier 2016

Après 2008, les candidats acquéreurs avaient dû constater qu’il était devenu impossible d’encore trouver des maisons trois chambres à 200 000 euros dans le centre-ville de Liège. Pour cette raison, nombreux ont été les candidats acheteurs qui ont voulu/dû quitter Liège en cherchant à se loger à proximité des axes routiers, pour rejoindre la capitale de la Province le plus rapidement possible.

 C’est pourquoi l’arrondissement de Waremme, traversé par l’E40, s’est avéré particulièrement prisé. Avec, pour conséquence, des prix qui sont en moyenne 20 % plus élevés qu’à Huy par exemple, et ce, quel que soit le segment. On peut en dire autant des prix sur des communes voisines comme Crisnée, Remicourt ou encore Hannut où le marché est davantage influencé par sa plus grande proximité avec Bruxelles.

Waremme, picture by Jean-Pol Grandmont.

Stabilisation des prix des maisons

Waremme reste une commune recherchée. Courant 2013, alors que pas moins de 25 communes, sur les 89 que compte la Province, avaient enregistré une baisse à deux chiffres des prix de référence de leurs logements, le marché de Waremme avait, quant à lui, réussi à encore progresser. Depuis l’apparition de la crise en 2008, force est de constater que le marché immobilier de Waremme a très bien résisté sur le segment des maisons unifamiliales. La baisse des prix qui avait eu lieu en 2009 s’était finalement fixée à seulement 4%, après une hausse généralisée de quelque 48% sur une période de cinq ans. Mais un rattrapage a néanmoins bien eu lieu dès l’année suivante. L’année 2011 a poursuivi la lancée initiée courant 2010, affichant une bonification de 8% poussant le prix moyen des maisons à 210 000 euros. Ce prix avait stagné courant 2012 pour reprendre vigueur en 2013, avec un bond d’environ 5%, amenant le prix de référence à 220 000 euros. Ce prix y est nettement plus élevé qu’à Liège (165 000 euros). A cela, deux raisons principales. D’une part, Waremme fait désormais partie en quelque sorte de la périphérie de la Région bruxelloise et, d’autre part, l’état du bâti existant y est plus récent. Mais si ce marché a fait mieux que résister sur le segment des maisons unifamiliales, de par sa situation et l’état de son bâti, plus récent que dans la ville de Liège, il n’a cependant pas pu échapper à une légère correction courant 2014, ramenant le prix de référence d’une maison à 210 000 euros. Un prix resté apparemment stable au cours de l’année écoulée.

La villa, le maillon faible

Dès 2009, les villas 4 façades datant des années 70 et 80 qui nécessitaient des rénovations et/ou ne présentaient pas un profil énergétique favorable ont connu une nette stagnation, alors que les maisons à caractère historique et patrimonial, même en mauvais état, étaient davantage recherchées. L’année 2011 a mué cette stagnation en véritable baisse. Le segment des villas avait alors enregistré une forte baisse pour revenir à son niveau de… 2006. Aujourd’hui encore, ce segment reste le maillon faible du marché et il est plus que jamais devenu difficile de s’en défaire. Si certaines villas d’architectes ou extrêmement bien situées résistent malgré tout, la plupart présentent un profil qui n’est plus en rien recherché actuellement.

Appartements en progression

Dans l’arrondissement de Waremme, les appartements se concentrent… à Waremme. Depuis 2012, le statut de l’appartement, désormais apparenté à une valeur refuge, a propulsé son prix de référence à 193 500 puis 210 000 euros. Le segment a poursuivi sa progression en 2014, pour atteindre un prix de référence de 226 000 euros. Et une légère bonification semble avoir eu lieu au cours de l’année écoulée.

L’appel du neuf

Si l’arrondissement de Waremme bénéficie de sa localisation le long de l’E40, il présente aussi l’avantage d’avoir une offre conséquente en appartements neufs. La demande en appartements neufs ne cesse d’ailleurs de grimper. Nombreux sont les candidats qui cherchent à se loger dans un bien neuf à proximité des axes routiers pour rejoindre rapidement la capitale de la Province. Le bien le plus couru, tant par les candidats acquéreurs que par les investisseurs, reste l’appartement de deux chambres, situé dans un environnement favorable. La majorité des transactions se situent dans une fourchette de 180 000 à 220 000 euros, hors TVA, pour un prix au m2 proche des 2000 euros.

Logic Repères

  • Maison : 210 000 euros
  • Appartement : 228 000 euros
  • Appartement neuf : 2000 euros/m2

 

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