Cité-jardin Le Logis, Watermael-Boitsfort. Picture by Ben2.

Watermael-Boitsfort

Écrit par Stephan Debusschere le 4 août 2017

Des prix stabilisés

Les prix des maisons et des appartements à Watermael-Boitsfort sont actuellement en phase de stabilisation.

Avec un territoire plus grand que celui de sa voisine Auderghem, Watermael-Boitsfort présente un environnement des plus agréables de la Capitale, et les personnes et les familles qui y habitent ne cessent de vanter ses mérites. On comprend dès lors que le marché immobilier de la commune ne soit pas particulièrement agité. Les quelque 25 000 habitants ont ainsi peu de propension à vouloir vivre ailleurs. Ceux qui s’y installent le font en effet pour longtemps. Et les quelques biens mis en vente sont si convoités qu’ils s’échangent rapidement dès leur mise en vente.

Cette situation a trois conséquences : un nombre de transactions moins important qu’à Auderghem, un intérêt accru pour les biens qui s’y libèrent et, partant, une pression sur les prix au fil des ans. Les maisons qui s’y sont échangées entre 2003 et 2012 ont vu ainsi leur prix exploser de pas moins de 187 %, soit l’une des plus fortes hausses régionales sur le segment de la maison. En 2015, le prix médian d’une maison avait atteint 435 000 euros. L’année écoulée a mis un frein à cette hausse, avec une légère correction portant le prix médian à 425 000 euros, qui reste bien au-dessus de celui de l’ensemble de la Capitale, fixé à 385 000 euros. Sur ce segment, Watermael-Boitsfort figure ainsi à la 8e place du classement bruxellois, juste devant Auderghem.

Cité-jardin Le Logis, Watermael-Boitsfort. Picture by Ben2.

Appartements

Essentiellement composée de maisons mitoyennes, le segment des appartements est minoritaire à Watermael-Boitsfort. Si les prix se négocient en fonction de la localisation, du nombre de chambres, du métrage et de la présence ou non d’une terrasse, ceux-ci avaient globalement subi une légère correction de 4 % courant 2014, renchérie courant 2015. L’année écoulée affiche en revanche un léger sursaut, plaçant le prix médian, toutes surfaces confondues, à 230 000 euros. L’écart avec le prix médian d’un appartement dans la commune voisine d’Auderghem, qui s’est pour sa part davantage bonifié courant 2016, ne se chiffre plus désormais qu’à une poignée de milliers d’euros. Sur ce segment, Watermael-Boitsfort figure à la 5e place du classement bruxellois, à nouveau devant Auderghem, mais derrière Uccle, Ixelles et les deux Woluwe.

Du côté des projets neufs, on ne peut pas dire que l’offre soit abondante à Watermael-Boitsfort, contrairement à Auderghem qui est l’une des communes bruxelloises à avoir récemment affiché le plus de projets neufs d’envergure. Les quelques nouveaux projets proposent des appartements entre 3500 et 4000 euros du m². Pour un appartement 2 chambres de quelque 115 m², il faut donc tabler sur quelque 450 000 euros, hors TVA et frais de notaire. Voilà le prix à payer pour des personnes qui ne veulent pas – ou plus – avoir la charge de l’entretien d’une maison et couler de beaux jours dans ce qui reste l’une des communes les plus agréables de la capitale. 

La résistance des villas

Dès 2013, Watermael-Boitsfort n’a pas échappé pas à la tendance morose subie par les villas bruxelloises, devenues un marché de niche de plus en plus select. Ce segment avait en effet encaissé une sensible correction, alors qu’il s’était encore bonifié de quelque 60 % courant 2012, année de sa plus forte progression. En termes de prix médian, la villa de Watermael-Boitsfort était ainsi passé de 1,15 million d’euros à 825 000 euros. Ce prix avait été calculé sur base de 13 biens échangés, soit 14 % de l’activité globale de ce segment à Bruxelles.

Avec Uccle, Woluwe-Saint-Pierre et Auderghem, Watermael-Boitsfort fait partie du dernier carré des communes bruxelloises à connaître une activité encore quantifiable sur ce segment. Si toutes n’ont pas enregistré de bonifications pour autant depuis 2014, Watermael-Boitsfort a su rebondir sur ce segment en opérant un rattrapage ramenant le prix médian à 950 000 euros. L’année écoulée indique cette fois un certain fléchissement des prix, qui s’apparente davantage à une stabilisation.

Logic Repères

Maison : 425 000 euros   

Appartement :  230 000 euros

Appartement neuf : de 3500 à 3900 euros/m²

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