Wavre, un marché sécurisant et abordable

Écrit par Stéphan Debusschere le 17 novembre 2014

Prix des maisons et villas à la baisse

Si Wavre fait partie des communes les plus courues du Brabant wallon, c’est aussi parce qu’elle est restée abordable. Les prix des maisons et des villas ont même été revus à la baisse courant 2013. Seuls les appartements ont enregistré une progression.

Le triangle formé par Wavre, Ottignies-Louvain-La-Neuve et Grez-Doiceau reste, on le sait, convoité par les candidats acquéreurs locaux ou en provenance de Bruxelles. Car s’il y a une zone qui a été moins touchée durant l’après-crise, c’est bien celle périphérique à l’université qui draine clairement les entreprises de ce côté. Parce que de nombreux emplois s’y créent, Wavre apparaît donc comme un marché sécurisant pour les acheteurs.

Correction salutaire

Petit flash-back. Courant 2011, Wavre avait été la troisième commune brabançonne la plus courue en termes de transactions sur le segment des maisons, juste derrière Braine-l’Alleud et Nivelles. La commune affichait alors un prix de référence de 275.000 euros pour une maison unifamiliale. En 2012, alors qu’on avait assisté à une augmentation moyenne des prix de 6 % pour l’ensemble de la Province, les maisons de Wavre avait quant à elles enregistré une bonification de 11%, franchissant tout juste la barre des 300 000 euros.

L’année 2013 aura pour sa part démontré que cette bonification était un peu surfaite. Et la correction des prix qui en a découlé s’est avérée profitable à l’activité. L’année passée, 130 maisons y ont en effet été échangées, soit plus du double qu’à Ottignies Louvain-La-Neuve ou Rixensart. Sur base de ce nombre de transactions qui place à nouveau Wavre à la 3e position sur le plan provincial en termes d’activités, le prix de référence d’une maison est de 287.000 euros, soit une correction de 6% par rapport à 2012.

Cette tranche de prix concerne des maisons 2 façades en bon état, les candidats acquéreurs étant essentiellement à la recherche de produits finis, c’est-à-dire de biens qui sont soit bien entretenus, soit bien rénovés. Quant aux petites maisons ouvrières qui nécessitent des travaux, les prix se négocient davantage entre 100.000 et 150.000 euros.

L’attraction de Limal

De son ex-statut de parent pauvre de Wavre, l’entité de Limal est passée à celui de pôle d’attraction. En témoignent les nombreux projets mis sur pied dans cette ancienne commune présentant désormais un profil quasi identique à celui de Wavre en termes de prix. Et qui, comme cette dernière, n’a pas connu les mêmes reculs encaissés par d’autres communes de la Province pour le marché des biens moyen de gamme. Sa position géographique, opérant la jonction entre Ottignies et Rixensart, ainsi que son confort en termes de mobilité sont des avantages qui expliquent son développement résidentiel dans un cadre naturellement plus « aéré » que Wavre.

Négociations en cours

Sur la tranche supérieure de 300.000 à 600.000 euros, s’il y a bien eu une baisse sensible des prix en 2009 et 2010, de l’ordre de 5 à 10% par rapport à 2008, les villas avaient ensuite repris des couleurs courant 2011. Mais ce marché avait par la suite subi un tassement de son activité, alors que les propriétaires continuaient à miser sur la valeur de leur bien, entraînant une petite flambée des prix. Le coût énergétique de ces bâtiments avait en effet refroidi plus d’un candidat acquéreur qui, face aux travaux à envisager pour atteindre de meilleures performances énergétiques, préférait se tourner vers un bien plus modeste en corrélation avec sa capacité d’emprunt. L’année 2013 a néanmoins démontré un regain d’intérêt pour ce segment où les négociations ont enfin repris. Résultat : la correction de l’ordre de 7%, ramenant le prix de référence de 452.500 à 421.750 euros a eu pour effet de booster une activité chiffrée à 120 transactions pour l’année écoulée – soit quasi autant que sur le marché des appartements – plaçant Wavre à la seconde place derrière Waterloo, et à égalité avec Rixensart.

Nouvelle hausse des appartements

Si le marché secondaire des appartements à Wavre s’était contenté d’une progression modeste mais constante de 3% en 2009, ce dernier avait fait mieux en 2010 en gagnant 5,5 %, avant d’encaisser une légère stagnation en 2011, pour un prix de référence passé à 228.000 euros. En 2012, ce prix avait à peine évoulé d’1%, à 230.000 euros. Mais l’année 2013 aura vu ce segment enregistrer une progression plus marquée. Faisant un bond de 8%, le prix de référence s’est fixé à 249.500 euros.  

Du côté de Limal, ce marché secondaire étant quasi inexistant, les nouveaux projets continuent de sortir de terre ça et là pour absorber la demande grandissante. De nouveaux lotissements résidentiels sont également programmés sur les hauteurs de Wavre, notamment sur d’anciennes friches industrielles.


Les prix des appartements neufs n’ont – logiquement – pas connu de recul, au point qu’il est devenu difficile d’y trouver un appartement 2 ch. pour 200 000 euros. Si le prix moyen au m² tourne autour de 2600 euros, de futures résidences d’appartements annoncent néanmoins des prix supérieurs tendant vers les 3000 euros/m², ce qui reste néamoins moins cher qu’à Waterloo.

 

Logic Repères - les prix moyens à Wavre

  • Maison : 287.000 euros
  • Villas : 420.000 euros
  • Appartement : 249.500 euros

 

Lexique