Wavre, picture by EmDee.

Wavre

Écrit par Stephan Debusschere le 12 janvier 2017

Une stabilisation compétitive

Si Wavre fait partie des communes les plus courues du Brabant wallon, c’est notamment parce qu’elle a su rester compétitive, et qu’elle constitue aussi un marché considéré comme sécurisant. Sur le segment des maisons, l’année 2013 a démontré que les prix demandés étaient surfaits, et la correction générale du marché qui en a découlé au cours des années suivantes s’est avérée profitable à l’activité. Le prix moyen de 245 000 euros concerne surtout des maisons 2 façades en bon état, les candidats acquéreurs étant essentiellement à la recherche de biens qui sont soit bien entretenus, soit bien rénovés. 

Les villas font de la résistance

Si le coût énergétique des villas, dont les valeurs sont comprises entre 300 000 et 600 000 euros, a pu par le passé refroidir plus d’un candidat acquéreur qui, face aux travaux à envisager, ont préféré se tourner vers des biens plus modestes en corrélation avec leur capacité d’emprunt, on observe néanmoins un regain d’intérêt pour ce segment où les négociations semblent reprendre depuis deux ans.

L’attraction de Limal

De son ex-statut de parent pauvre de Wavre, l’entité de Limal est passée depuis bien longtemps à celui de pôle d’attraction. En témoignent les nombreux projets mis sur pied dans cette ancienne commune, qui présente désormais un profil quasi identique à celui de Wavre en termes de prix. Sa position géographique, opérant la jonction entre Ottignies et Rixensart, ainsi que son confort en termes de mobilité sont des avantages qui expliquent son développement résidentiel dans un cadre naturellement plus aéré que Wavre-Ville.

Wavre, picture by EmDee.

Du neuf à venir 

A Wavre, les prix des appartements neufs n’ont pas fondamentalement évolué à la hausse. En cause, l’absence de liaison ferroviaire directe vers Bruxelles et Namur, et l’évasion commerciale au centre-ville, qui souffre de la concurrence de Louvain-la-Neuve. La ville suscite néanmoins l’intérêt des promoteurs. Si le prix moyen au m² tourne encore autour de 2700 euros, de futures résidences d’appartements annoncent cependant des prix supérieurs tendant vers les 3000 euros/m². Sur les hauteurs de Wavre-Nord, au lieu-dit Champ Sainte-Anne, la commercialisation des 50 premiers appartements de la résidence Green est en cours, avec une livraison prévue pour le printemps 2017. Le reste du site, qui totalise 35 hectares, sera urbanisé en trois phases successives qui offriront au total plus de 600 logements.

Citons aussi le projet des Cinq Sapins offrant 54 logements, celui des Fontaines de Basse-Wavre comprenant 36 unités, et ceux plus modestes de la résidence des Tourelles, avec 16 appartements au Sud-est de la ville, et de la Résidence des A offrant cinq appartements à proximité du centre-ville. Du côté de Limal, le marché secondaire étant quasi inexistant, petites et grandes promotions – à l’instar du projet Martineau avec 287 logements – absorbent sans difficulté la demande en biens de standing.

Wavre 2030

Dans le but de redynamiser le centre de Wavre et de renforcer l’attractivité du chef-lieu du Brabant wallon, le projet mixte « La Promenade » a pour ambition de relier la gare et le boulevard de l’Europe via un nouveau piétonnier, en passant par l’ancienne galerie commerçante des Carmes, le parking des Carabiniers et la place des Fontaines. Les deux places actuelles seront transformées en immeubles mixtes, et leur surface sera rendue aux piétons. Ce projet, qui s’annonce comme un vrai nouveau morceau de ville, devrait compter quelque 5000 m2 de commerces, 500 places de parking souterrains ainsi qu’une centaine de logements.

Logic Repères

Maison : 245 000 euros

Appartement : 215 000 euros

Appartement neuf : 2700 euros/m2

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