Woluwe-Saint-Pierre, picture by Ben2.

Woluwe-Saint-Pierre

Écrit par Stephan Debusschere le 7 novembre 2018

La commune la plus chère de Bruxelles

Calme, verte et très résidentielle, la commune de Woluwe-Saint-Pierre reste l’une des plus convoitées de la Capitale. La très bonne tenue de ses maisons et villas mais aussi de ses appartements sont là pour en témoigner.

Woluwe-Saint-Pierre, picture by Ben2.Woluwe-Saint-Pierre fait partie des communes bruxelloises les plus courues, à l’image de ses voisines du sud et de l’est de la Capitale. Et si le segment des maisons a connu un léger recul de sa valeur au terme du premier semestre 2016, ce ne fut que de courte durée. Fin 2016, le prix médian était remonté à 550 000 euros, et est resté parfaitement stable depuis. Au terme du premier semestre de cette année, les maisons de Woluwe-Saint-Pierre se placent ainsi sur la première marche du podium bruxellois, juste devant celles d’Ixelles qui ont enregistré un statu quo à 540 000 euros, et confortablement devant celles de sa voisine Woluwe-Saint-Lambert, toujours sous la barre des 500 000 euros en termes de prix médian.

Très bonne tenue des villas

Durant la période dorée, entre 2007 et 2008, les villas quatre façades de 250 m², sises sur des terrains d’environ 4 ares s’échangeaient à quelque 900 000 euros. Mais en 2010, ce type de biens ne se négociait plus qu’entre 780 000 et 830 000 euros. La tendance de l’époque à la stagnation du segment haut de gamme n’a certes pas épargné Woluwe-Saint-Pierre. Sur l’ensemble de l’année 2013, 36 villas s’y étaient vendues bien en dessous de la barre du million d’euros. La baisse de valeur encaissée se chiffrait ainsi à quelque 20 %. A titre comparatif, ce sont les villas de Watermael-Boitsfort et de Bruxelles-Ville qui avaient encaissé le plus fort recul cette année-là (moins 30 %).

Malgré cela, Woluwe-Saint-Pierre restait la seconde commune bruxelloise la plus chère sur ce segment, derrière Uccle. Mais l’année 2014 aura déjoué tous les pronostics, effaçant largement le recul enregistré au cours de l’année précédente. Avec un rattrapage record de pas moins de 37 %, la villa wolusanpétrusienne talonnait alors de très près la villa uccloise, avec un prix de référence fixé à 1,3 million d’euros par le SPF Economie sur base de 47 transactions, soit près d’un quart de la totalité des échanges bruxellois sur ce segment. L’année 2016, ainsi que 2017, aura démontré pour sa part que le soufflé, loin de retomber, semble même avoir pris encore – un peu – de hauteur à Woluwe-Saint-Pierre et d’autres communes bruxelloises, une tendance confirmée par certains professionnels et les statistiques du service fédéral Statbel.

Retour en ville

Cette pression sur les prix des villas reflétait une tendance forte, celle du retour en ville souhaité par les candidats acquéreurs, qui privilégient de plus en plus la localisation urbaine aux propriétés en périphérie sises sur de grands terrains, beaucoup moins considérés comme une plus-value.

Le paramètre du foncier est ainsi moins déterminant qu’auparavant. Les acheteurs se veulent désormais plus mobiles et privilégient une meilleure proximité avec toutes les facilités que procurent les zones urbaines. La localisation reste donc un critère majeur, tandis que la présence d’un jardin reste un must. Les maisons du quartier du Chant d’Oiseau, par exemple, dont les valeurs moyennes sont comprises entre 800 000 et 950 000 euros, sont toujours très recherchées. Le terrain comptant pour une grande part dans le montant total d’une acquisition, les maisons offrant des superficies de 400 à 500 m2 ou celles sises sur de (trop) grands terrains restent globalement plus longtemps sur le marché.

Stabilisation des appartements 

Si les prix des appartements bruxellois avaient globalement progressé de près de 3% en 2016, soit davantage que la moyenne nationale, ceux de Woluwe-Saint-Pierre, sans distinction du nombre de chambres et toutes superficies confondues, avaient pour leur part bondi de plus de 11% pour s’offrir royalement la première marche du podium bruxellois avec un prix médian de 295 000 euros, revu légèrement à la baisse au terme de 2017, à 292 500 euros. Ce chiffre devait néanmoins être nuancé selon le type d’appartement. Avec un prix médian qui n’avait progressé que de 2,5 % courant 2016, à 187 500 euros, les appartements 1 chambre de Woluwe-Saint-Pierre étaient en effet détrônés par ceux d’Ixelles.

Sur le segment des appartements 3 chambres, avec un prix médian de 320 000 euros, la commune s’était positionnée cette fois à la sixième place du podium bruxellois. Comme c’est le cas aussi dans les autres communes bruxelloises les plus chères, où un appartement 3 chambres représente généralement un appartement plus grand et plus luxueux, les écarts de prix entre le nombre de chambres tendent à être plus grands. A Woluwe-Saint-Pierre, un appartement 3 chambres coûte ainsi près de 70 % plus cher qu’un appartement 1 chambre. Au terme du premier semestre de cette année, le prix médian des appartements a effectué un nouveau bond de 9%, franchissant cette fois allègrement la barre des 300 000 euros, à 320 000 euros précisément. La commune se place donc à nouveau sur la première marche du podium bruxellois sur ce segment.

Repères

Maison : 550 000 euros
Villa : 1,3 million d’euros
Appartement : 320 000 euros
Appartement neuf : de 3700 à 4200 euros/m2

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