meer lenen

Belgen kunnen meer lenen dan 2 jaar geleden

Geschreven door Renaud Chaudoir op 21 oktober 2015

Huizen duurder, maar leningen goedkoper

Volgens een recent onderzoek kunnen Belgen tegenwoordig meer geld lenen voor hun woning dan twee jaar geleden. Dat komt door de lagere rentevoeten. Maar wegen die lage rentes op tegen de hoge woningprijzen?

meer lenen

Onderzoek: hoeveel kunnen we lenen voor dezelfde maandlast?

Immotheker, die onafhankelijk advies levert over hypothecair krediet, deed een onderzoek naar hoeveel Belgen zoal kunnen lenen voor de bouw of aankoop van hun woning. Ze analyseerden ruim 300.000 simulaties die kredietnemers de afgelopen twee jaar op hun website maakten. Ze spitsten zich dan toe op woonkredieten met een looptijd van 25 jaar, de meest gekozen looptijd, en vergeleken de eerste helft van 2015 met 2013.

De huizen zijn duurder …

Uit het onderzoek bleek dat de gemiddelde woning in België 10.000 euro duurder is geworden sinds 2013. Terwijl je in 2013 nog 240.000 euro betaalde voor een instapklare woning, is dat nu 250.000 euro. Dat is een stijging van 4,2% op twee jaar. Dat lijkt misschien een forse stijging, maar in de voorgaande jaren waren prijsstijgingen van 5% per jaar – meer dan dubbel zo veel dus – geen uitzondering.

… maar de leningen goedkoper

Het goede nieuws is dat we nu beduidend goedkoper lenen. De gemiddelde rentevoeten op woonkredieten met een looptijd van 25 jaar is gedaald van 3,9% naar 2,57%. Door deze opvallende daling kan een gemiddeld gezin meer geld lenen dan twee jaar geleden. Voor een maandlast van 1.120 euro kan een doorsnee gezin dit jaar 249.000 euro lenen. In 2013 was dat nog 216.000 euro.

Wat betekent dat concreet?

  • Woningen zijn gemiddeld 10.000 euro duurder dan in 2013, maar een gemiddeld gezin kan 33.000 euro méér ontlenen dan twee jaar geleden. Goed nieuws voor wie nu wil kopen of bouwen.
  • Wie meer kan lenen, kan kiezen uit een groter woningaanbod. Immotheker berekende dat een doorsnee gezin keuze heeft uit 54% van het beschikbare woningaanbod, tegenover 44% in 2013.