De Haan, picture by Marc Ryckaert.

De Haan

Geschreven door Geert Degrande op 11 augustus 2015

De Haan blijft grote aantrekkingskracht uitoefenen op kopers van tweede verblijven

De Haan neemt in het Belgische kustlandschap omwille van zijn lange zandstranden, de pittoreske architectuur, de wandel- en fietspaden in de natuur en het feit dat er niet echt hoogbouw aanwezig is, een aparte plaats in en blijft nog altijd veel kopers van tweede verblijven bekoren.

Logic-Immo.be vroeg aan de vastgoedmakelaars Carine Dehondt van Agence Claeys en Tine Beirens van Agence Du Coq welke trends en ontwikkelingen zij momenteel zien op de verkoop- en verhuurmarkt in De Haan

Meer kopen dan huren 

De Haan, picture by Marc Ryckaert.

Volgens een recente studie van de Vlaamse regering zijn er in de negen kustgemeenten 104.000 tweede verblijven, een cijfer dat bijna de helft vertegenwoordigt van de 212.000 tweede verblijven in heel Vlaanderen. “Vastgoed aan zee blijft zeker een goede belegging”, zegt Tine Beirens. “Er is nog altijd op verschillende manieren geld mee te verdienen. Eigenaars van tweede verblijven aan de kust kunnen immers goedkoop op vakantie, ze kunnen een extra centje verdienen als ze hun appartement of villa verhuren in de periode dat ze er zelf niet zijn, én ze kunnen nog altijd een mooie meerwaarde boeken als ze hun vastgoed weer verkopen. In De Haan blijven de vastgoedprijzen immers traag maar gestaag stijgen. De belangstelling om een appartement of huis te kopen in De Haan blijft dan ook behoorlijk groot. Temeer omdat ook het aanbod wat toeneemt.  Mensen blijven minder lang eigenaar dan vroeger het geval was. Maar dat is ook logisch. Veel van onze kopers zijn jonge vijftigers die het tweede verblijf vooral kopen om met al dan niet grotere kinderen en eventueel kleinkinderen op weekend en vakantie te komen. Tien jaar later zijn ze jonge zestigers die vaak weer iets anders willen en dan kiezen ze er vaak voor om opnieuw te verkopen.”
 
Bij Agence Claeys is er wel duidelijk een verschuiving merkbaar van huren naar kopen. “De verhuurmarkt loopt terug”, zegt Carine Dehondt. “Dat komt vooral omdat de huurders eisen stellen zoals een digitale televisie en een internetverbinding die in de appartementen en huizen van een zekere leeftijd niet meer aanwezig zijn. Natuurlijk blijft het belangrijk om een gevarieerd huuraanbod te hebben dat gaat van studio’s tot driekamerappartementen, maar “gelijk wat verhuren” is er niet meer bij. Investeerders die op de verhuurmarkt mikken en vastgoed aanbieden dat helemaal in orde is, hoeven zich echter totaal geen zorgen te maken.” 

Kortere huurperiodes 

Onze beide gesprekspartners bevestigen dat de trend om voor kortere periodes te huren zich blijft doorzetten. “Toen mijn schoonouders met het kantoor begonnen”, zegt Carine Dehondt, “kwam het nog vaak voor dat mensen voor een maand of zelfs langer naar de kust kwamen. Dat gebeurt omzeggens nooit meer. Dat heeft volgens mij verschillende redenen. Onder meer dat het aan de kust toch relatief duur is in vergelijking met bijvoorbeeld all-in vakantieformules in het buitenland. En hoe je het ook draait of keert, in België blijft het weer een onzekere factor.”  
 
Volgens Tine Beirens spelen ook andere elementen een rol in die trend van kortere verhuurperiodes die al een jaar of tien aan de gang is. “Het aanbod is voor veel mensen veel groter geworden. Ze kiezen liever een korte periode omdat ze ook nog een paar keer per jaar of citytrip gaan of omdat ze liever ook een weekje huren in de Paasvakantie of op een ander moment buiten het seizoen.” 

Belgische klanten blijven in de meerderheid 

Bij beide agentschappen blijven Belgische klanten nog altijd in de meerderheid, ook bij de huurders. “We zijn een traditiegemeente”, legt Carine Dehondt uit. “Huurders komen hier vaak al generaties lang en kopers hebben onvermijdelijk ook herinneringen aan wat ze hier tijdens vakanties hebben beleefd.” Ook buitenlandse huurders komen heel vaak terug omdat de kustgemeente hen zo goed is bevallen.
 
“Bij de buitenlanders vormen de Duitsers in De Haan het grootste contingent”, lacht Tine Beirens. “We ervaren dat dit vooral het gevolg is van mond-tot-mond reclame. De ene familie heeft het hier leuk gehad en vertelt dat aan de andere. En zo groeit eigenlijk jaar na jaar een soort community. Maar ook de Belgische klanten zijn heel trouw aan De Haan. Het is nu eenmaal een gemeente die een soort thuis- en dorpsgevoel geeft die je eigenlijk in geen andere kustplaats aantreft. De dijk is niet volgebouwd met uitbatingen en omdat er zo goed als geen hoogbouw is, blijven er bij goed weer altijd ergens wel zonnestralen priemen. We hebben ook de typische charmante architectuur en dat alles zorgt voor een bepaalde sfeer. Vrienden nemen hier nog tijd voor elkaar.  Het moeten al echt hete dagen zijn eer je in De Haan het gevoel hebt dat het superdruk is en zelfs in dat geval moet je maar vijf minuten stappen om weer naar de rust terug te keren. Tegelijk blijven we niet achter op de trends. Zo zijn er nu ook bij ons al enkele beach bars. Niemand zal me tegenspreken als ik zeg dat De Haan gewoon ongelooflijk veel charme heeft.” 

Geen schrik van buitenlandse concurrentie 

Her en der lieten vastgoedexperts al verstaan dat de prijzen van tweede verblijven aan de kust onder druk zullen staan omdat er heel wat concurrentie van het buitenland is. Twintig jaar geleden hadden 90.000 Belgen een tweede verblijf in het buitenland, vandaag zijn er dat meer dan 140.000. Toch verontrust dat onze gesprekspartners niet. “Er is nu veel te doen over de vastgoedcrisis in Spanje en over het feit dat het daardoor nu heel interessant is geworden om daar een tweede verblijf te kopen”, zegt Carine Dehondt. “Maar volgens mij is dat een beetje een hype die wel weer overwaait. Laten we niet vergeten dat het nog altijd  wel wat moeite kost om naar het buitenland te gaan. Ik denk dat ook overwegingen zoals de ecologische voetafdruk en angst voor terreurdreiging ervoor zullen zorgen dat mensen weer vaker voor vakanties in eigen land zullen kiezen. Zowel voor de koop- als voor de huurmarkt moet dat normaal positief zijn.”
 
Ook Tine Beirens maakt zich niet druk over buitenlandse concurrentie. “De markt is groot genoeg”, zegt ze. “Er is voor elk wat wils onder de zon.  Uiteraard is het niet meer zo’n groot avontuur als vroeger om naar het buitenland  te gaan, en om dus daar eventueel een tweede verblijf te kopen. Maar voorlopig ondervinden wij daar noch op de verhuur- noch op de verkoopmarkt veel hinder van.” Hoe de vastgoedprijzen aan de kust in het algemeen en in De Haan in het bijzonder zullen evolueren, valt moeilijk te voorspellen. Dat hangt af van een hele resem items waaronder  het algemene economische klimaat, de evolutie van de rente, de ruimtelijke ordening en de demografie.
 
“Maar één ding is zeker”, zeggen Carine Dehondt en Tine Beirens allebei: “een investering in vastgoed in De Haan blijft de moeite waard, en wie niet kan kopen vindt bij ons beslist een huurmogelijkheid naar zijn of haar hart, zowel in de zomer als in de winter.”  

Lexicon