Welke factoren hebben een impact op de woningwaarde?

Interessant: deze factoren beïnvloeden de woningwaarde

Geschreven door Renaud Chaudoir op 5 september 2016

Woning met avondzon is 2,2% duurder

Twee identieke woningen met verschillende verkoopprijzen? Misschien zijn ze dan toch niet zo identiek. Uit onderzoek blijkt namelijk dat heel wat op het eerste gezicht kleine factoren een niet te onderschatten impact hebben op de vraag- en verkoopprijs van een woning. Enkele voorbeeldjes!

Welke factoren hebben een impact op de woningwaarde?

Woningwaarde: onverwachte factoren

Roel Helgers van de KU Leuven onderzocht welke factoren de woningwaarde beïnvloeden. Dit zijn enkele van zijn bevindingen:

Ligging en oriëntatie

Deze factoren hebben een positieve impact op de woningwaarde:

  • +2,2 procent voor woningen met een westelijke of zuidwestelijke oriëntatie, omdat je dan van de avondzon kunt genieten.
  • +2,8 procent voor woningen op een vierkant perceel, omdat er dan meer ‘nuttige’ tuin overblijft.
  • +4,8 procent voor woningen in de omgeving van een cultureel centrum.
  • +6,2 procent voor woningen die vlak bij een winkelcentrum liggen.
  • +6,2 procent voor woningen gelegen in een straat die ‘-dreef’ heet, omdat zo’n straatnaam doet uitschijnen dat de omgeving groen en landelijk is.
  • +8,5 procent voor open bebouwingen, ten opzichte van een tweegevelwoning.
  • +10 procent als de woning op 50 meter van de straat ligt in plaats van pal aan de straat.

Deze factor heeft daarentegen een negatieve impact:

Opvallend: of een huis of appartement dicht bij een bushalte ligt, heeft géén effect op de woningwaarde. Huizen in stationsbuurten zijn zelfs minder waard dan huizen verder weg van het treinstation, al is het effect klein.

Uitrusting en technieken

  • +2,1 procent voor woningen en villa’s met een zwembad.
  • +3,0 procent wanneer er een terras aanwezig is.
  • +3,1 procent voor woningen met verwarming op gas in plaats van elektriciteit, omdat verwarmen op gas voordeliger is en een betere energiescore oplevert.
  • +3,9 procent als er een tweede badkamer aanwezig is.
  • +4,0 procent voor elke extra slaapkamer.
  • +4,9 procent voor woningen uitgerust met een alarmsysteem.
  • +5,2 procent voor een dubbele garage.
  • +6,3 procent voor woningen met dubbele beglazing – en dus een lagere energiefactuur.
  • +7,3 procent als er centrale verwarming geïnstalleerd is.
  • +8,5 procent voor huizen met een wijnkelder.

Lexicon