De gemiddelde woningprijs bedraagt 211.050 euro in Vlaanderen

De gemiddelde woningprijs in Vlaanderen bedraagt 211.050 euro

Geschreven door Renaud Chaudoir op 14 januari 2015

De voorbije tien jaar nam de gemiddelde woningprijs in België een hoge vlucht. 2014 is wat dat betreft geen uitzondering. Of die tendens zich ook in 2015 zal doorzetten, valt nog te bezien. Vast staat wel dat het terugschroeven van allerhande fiscale stimulansen – denk aan de woonbonus – zijn effect zal hebben op de bouw- en woonmarkt. Wij zetten in dit artikel een punt achter 2014 en blikken ook al even vooruit…

De gemiddelde woningprijs bedraagt 211.050 euro in Vlaanderen

De gemiddelde woningprijs in Vlaanderen en Wallonië in 2014

Een gemiddelde Vlaamse woning kostte in 2014 211.050 euro. Het duurst waren de huizenprijzen in Brussel. Daar was je gemiddeld 358.445 euro kwijt voor een woonhuis. Goedkoper was je in 2014 af in Wallonië: daar bedroeg de gemiddelde prijs 147.097 euro. En ook de prijzen van appartementen blijven stijgen. In het Vlaams gewest betaalde je gemiddeld 216.494 euro, in het Waalse gewest 164.512 euro. Enkel in Brussel liggen de prijzen nog lager dan voor woonhuizen. Daar betaalde je in 2014 226.560 euro. Voor een Brusselse villa betaalde je net iets minder dan een miljoen euro, in het Vlaamse gewest moest je 354.276 euro neertellen, in Wallonië 264.079 euro.

Een prijsdaling in 2015?

Het ziet er niet naar uit dat de immoprijzen vlug gaan stabiliseren, integendeel. Vooral de hervormde woonbonus baart experts zorgen. Een prijsdaling van 5 procent is reëel, maar die daling zal er niet voor zorgen dat woningen meer betaalbaar zullen worden voor jonge kopers. De hervorming van de woonbonus kost de koper gemiddeld 1.300 euro per jaar. Dat betekent dat hij maandelijks ongeveer 100 euro minder kan besteden aan zijn aflossing.

Stilstand op de woningmarkt?

Bovendien hebben heel wat mensen eind 2014 nog een lening afgesloten om te kunnen profiteren van de oude woonbonus. Ook dat zal zijn effect hebben op de woningmarkt in 2015. Vooral in de eerste helft is een terugval in het aantal verkochte woningen reëel. Maar uiteraard zal ook veel afhangen van de verkopers. Willen zij aan lagere prijzen verkopen, dan zal de markt opnieuw aanzwengelen, zoniet dreigt een stilstand.

 

Lexicon