Goedkoop verbouwen: zo doe je dat!

Geschreven door Renaud Chaudoir op 10 oktober 2012

Enkele tips voor een betaalbare (ver)bouw(ing)

De Vlaming heeft een baksteen in de maag, maar ten tijde van economische recessie is het niet altijd evident om deze bouwplannen uit te voeren. Wij geven enkele handige tips om goedkoop te (ver)bouwen

Waar kopen of verbouwen?

  • Zorg dat je geen extra kosten moet betalen omdat het huis of de bouwgrond die je koopt gebreken vertoont. Neem een architect of een bouwexpert mee voor je koopt.
  • Kies voor een bouwgrond op het zuidoosten tot zuidwesten, de optimale oriëntatie van de woning en de zon zorgen voor gratis warmte.
  • Is het kadastraal inkomen van je huis lager dan 745 euro, dan kan je van een klein beschrijf en dus van verlaagde registratierechten genieten.
  • Hoe vlakker de bouwgrond, hoe goedkoper het bouwen.

Slim ontwerp

  • Investeer in kwaliteit en duurzame bouwmaterialen, niet in nodeloze luxe.
  • Deel je woning in verschillende zones in: zones die je niet moet verwarmen en andere die je wel moet verwarmen. Groepeer die ruimtes.
  • Beperk overspanningen tot vijf meter, zodat je geen zwaardere draagbalken moet voorzien.
  • Als je buitenschrijnwerk volgens standaardmaten kiest, zal je sneller en goedkoper gesteld zijn.
  • Een zadeldak is de goedkoopste oplossing.

Offertes vergelijken

  • Vraag altijd bij minstens drie ondernemingen een prijsofferte, die je vervolgens grondig analyseert en vergelijkt.

Wat met de architect?

  • Vraag aan je architect om de taken van veiligheidscoördinator en EPB-verslaggever op zich te nemen. Dat is altijd goedkoper dan wanneer je externen moet inhuren.
  • Als je zelf voldoende handig bent, kan je de taak van de architect beperken tot de ruwbouwwerken.

Bespaar op de afwerking

  • Niet de ruwbouw van een huis kost meer dan verwacht, maar de afwerking en de inrichting. Overdrijf dus niet.
  • Grotere gevelstenen zijn goedkoper dan kleinere.
  • Met een goede architect die de werken goed opvolgt, ben je beter af met verschillende zelfstandige aannemers dan een algemene aannemer.
  • Denk eens na of plafonds in de kelder echt moeten worden afgewerkt met pleisterwerk?
  • Verfdeuren zijn veel goedkoper en soms mooier dan massieve eiken deuren.
  • Het definitieve opruimen van de werf doe je beter zelf.

Ecologisch bouwen

  • Isoleer! Het is een verstandige investering.
  • Kies zoveel mogelijk voor spaarlampen.
  • Een goede keuken kan je voor 2.500 tot 3.500 euro installeren.
  • Zonnepanelen? Met dat geld kan je betere investeringen doen voor het milieu.

Doe-het-zelf

  • Dakisolatie moet je in principe zelf kunnen plaatsen.
  • Ook niet-dragende wanden afbreken, vloer- en muurbekledingen verwijderen, versleten toestellen, oude badkuipen en dergelijke verwijderen kan je probleemloos zelf doen.
  • Zelf sleuven uitgraven voor nutsleidingen, ook daar kan je heel wat geld op besparen.
  • Vloerbekleding of laminaat kan je makkelijk zelf leggen.
  • Verven of behangen, go for it!

Werken uitstellen

  • Het plaatsen van een sierhaard kan je meestal nog wel even uitstellen.
  • Steeds meer woningen hebben een tweede badkamer. Die kan je misschien nog even in ruwbouwstaat laten tot de kinderen groot zijn?

 

Lexicon