Oudenaarde, picture Paul Hermans.

Immo in de Vlaamse Ardennen

Geschreven door Geert Degrande op 31 mei 2019

Meer dan een wandel- en fietsparadijs!

Als wandel- en fietsparadijs zijn de Vlaamse Ardennen, mede ook door de jaar na jaar grotere internationale uitstraling van de Ronde van Vlaanderen, al lang “top of the bill”. Maar dat is niet de enige reden waarom vastgoed er sinds een aantal jaar fors aan het “boomen” is. 

Oudenaarde, picture Paul Hermans.Jean-Marc Vandersmissen (Oryx Projects), Lesley De Ville (Agence De Ville) en Marnix Rigo (Infinimmo) wijzen onder meer ook op de verscheidenheid van het aanbod, de prijzen die nog altijd lager liggen dan in steden als Gent en Kortrijk en de inspanningen van de stadsbesturen van steden als Oudenaarde, Ronse, Zottegem en Geraardsbergen om voor een doordacht woonbeleid te kiezen.

Internationale faam

De Vlaamse Ardennen beleefden met de doortocht van de Ronde van Vlaanderen voor amateurs en beroepsrenners in het weekend van 6 en 7 april hun jaarlijkse hoogmis waar ondertussen zowat de hele wereld van in de ban is. Recent wees burgemeester van Oudenaarde Marnic Demeulemeester erop dat zijn stad elk jaar 60.000 bezoekers verwelkomt in het centrum Ronde van Vlaanderen. Mensen van heinde en verre komen op die manier in contact met de Vlaamse Ardennen en raken er vaak maar niet over uitgepraat. Temeer omdat ze in de regio ook culinair op en top worden verwend met tal van authentieke streekproducten.

Uiteraard zijn al die troeven ook weggelegd voor de inwoners van de regio zelf”, zegt Lesley De Ville. “Het zal wellicht toch ook één van de redenen zijn waarom we zien dat vastgoed in de Vlaamse Ardennen onverminderd op heel wat belangstelling kan blijven rekenen. Ook de tijdsgeest speelt daarin een rol. Mensen beseffen steeds vaker hoe belangrijk het is om het niet altijd te ver te gaan zoeken en ze zien ook duidelijker in dat er vaak ook vlak bij huis veel is om volop van te genieten.” 

Citymarketing

Die belangstelling voor vastgoed in de regio is niet enkel gericht op panden in de rustige dorpjes van de Vlaamse Ardennen, maar zeker ook op de steden. En dat is mede te danken aan de inspanningen die de stadsbesturen de jongste jaren hebben geleverd Oudenaarde zet bijvoorbeeld volop in op de centrumfunctie die de stad in de regio vervult en benadrukt ook dat het een echt winkelcentrum wil zijn.

De heraanleg van de markt heeft bijvoorbeeld voor een forse heropleving gezorgden ook de inspanningen van de organisatie Oudenaarde Winkelstad dragen bij tot een positief imago. Het stadsbestuur van Oudenaarde heeft ook al benadrukt dat het nog forser wil inzetten op citymarketing, op veilig fietsverkeer én op inspraak van de burgers. Ook in Ronse, Zottegem en Geraardsbergen, valt niet te ontkennen dat de plaatselijke besturen aan de kar blijven trekken om wonen in die steden echt aantrekkelijk te maken.

Stijgende lijn in de vraag houdt aan 

Die inspanningen werpen vruchten af. In combinatie met diverse andere factoren, waaronder het feit dat mensen in tegenstelling tot vroeger niet langer tot elke prijs hun leven lang in hetzelfde huis willen wonen en het gegeven dat er steeds meer samengestelde gezinnen en éénpersoonsgezinnen zijn, zorgt dat ervoor dat wonen in die steden erg gegeerd is.

“De vraag naar vastgoed in de regio blijft in stijgende lijn gaan” zegt Marnix Rigo. “Er blijft ook voldoende aanbod, zowel van bestaande woningen als van nieuwbouwprojecten, zodat het evenwicht van de marktdynamiek voorlopig niet in gevaar komt en zodat de prijzen niet al te fors de hoogte in schieten. We merken dat bij de jongere generatie starters ook nog altijd bewust opzoek gaan naar woningen op ruimere percelen met een grote tuin. En in de Vlaamse Ardennen zitten dergelijke panden zeker in het aanbod, omdat een toenemend aantal oudere mensen uit dit agrarische gebied nu bewust de stad gaat opzoeken en daar al dan niet kiezen voor een assistentiewoning. Dergelijke woningen raken steeds meer ingeburgerd. Wij spelen daar ook op in met onze residentie 'Hof van Edelare'. Dit nieuwbouwcomplex beschikt over 15 ruime en praktisch ingedeelde assistentiewoningen en één prachtig penthouse met een fenomenaal zicht. Verder zijn er in de ondergrondse garage 13 parkeerplaatsen met bijhorende berging voorzien en fietsen-staanplaatsen. Alle woningen zijn uitgerust en ingedeeld met een sterke focus op een maximaal wooncomfort van de toekomstige bewoners. Het geheel is perfect geïntegreerd in de prachtige groene omgeving. Voor de zorgcoördinatie is er gekozen voor een partnership met Assist (www.assistzorg.be) die al geruime tijd ervaring heeft in de zorg- en dienstverlening. Voor hen staan de bewoners centraal. Hun eerste focus is het leveren van essentiële en aangepaste zorg en diensten aan de bewoners. De tweede focus voor hen is het creëren van een aangename, sociale en ontspannende leefwereld.”  

Nieuw elan voor Ronse

De grote belangstelling voor wonen in de Vlaamse Ardennen heeft ook volgens Jean-Marc Vandersmissen te maken met de veelzijdigheid van het aanbod. Hij wijst erop dat er op diverse plaatsen in de Vlaamse Ardennen sprake is van een nieuw elan op de vastgoedmarkt. “Dat geldt ook voor Ronse, een stad met een mooi historisch industrieel verleden en een rijk patrimonium. Koppel dat aan het feit dat het een stadscentrum heeft waar opnieuw meer animo komt én aan het gegeven dat nogal wat oudere mensen uit de omliggende landelijke dorpen nu duidelijk willen opteren voor een bruisend leven in de nabijheid van alle voorzieningen, en je ziet inderdaad een nood ontstaan aan assistentiewoningen die zelfstandig wonen combineren met zekerheid, veiligheid en gemoedsrust. Vandaar dat wij met Oryx Projects het project ‘Peregrina’ nieuw leven hebben ingeblazen. Onze ervaring als ontwikkelaar en onze visie op wonen in de toekomst willen wij ook hier ten volle benutten en het project beantwoordt aan de manier waarop wij een invulling aan wonen willen geven. Het gaat om een elegant nieuwbouwproject met 24 assistentiewoningen met een polyvalente ruimte en een ontmoetingsruimte in de mooie tuin van de voormalige Villa Vangrootenbruel in de Oswald Ponettestraat te Ronse. De assistentiewoningen liggen in een groen park van bijna één hectare dat rust ademt en toch liggen ze ook op wandelafstand van de grote markt, het centrum van Ronse, en dus de haltes van het openbaar vervoer, en de winkelcentra. De verkoop op plan is ondertussen opgestart en we merken veel belangstelling, ook van mensen die er nog niet dadelijk zelf willen gaan wonen. Assistentiewoningen zijn dan ook een veilige investering, hét antwoord op de stijgende vraag naar kwalitatieve aangepaste en private woonformules voor senioren.”

Elk dorp en elke stad heeft zijn eigen kenmerken

Volgens Lesley De Ville komt er ook de komende jaren geen sleet op de aantrekkingskracht van vastgoed in de Vlaamse Ardennen. “Alle dorpen en steden hebben hier hun eigen karakter”, zegt ze. “Dat dit kopers uit de regio én uit andere regio’s aanspreekt is eigenlijk logisch. Er hangt hier immers toch een welbepaalde karakteristieke eigenheid die echt iets heeft en waarvan trouwens ook steeds meer buitenlandse toeristen onder de indruk raken als ze hier als gevolg van de inspanningen om het bier- en fietstoerisme te promoten de sfeer komen opsnuiven. En er zijn ook voor investeerders zaakjes te doen. Want in een stad als Geraardsbergen is een conformiteitsattest vereist voor elke nieuwe huurder. Dit attest krijgt u wanneer de woning voldoet aan de kwaliteitsnormen van de Vlaamse Overheid. Dat zorgt ervoor dat er nogal wat te renoveren woningen op de markt komen tegen interessante prijzen, omdat de eigenaars zich de moeite niet willen getroosten en de kosten niet willen maken om de woningen conform te maken. In ieder geval stel ik vast dat woningen die hier tegen correcte prijzen worden aangeboden, meestal binnen de maand verkocht geraken. Dat is het beste bewijs dat de marktdynamiek zeker ook de komende maanden intact zal blijven.”

Lexicon