huis buren

Kun je de verkoop van het huis van je buren tegengaan?

Geschreven door Renaud Chaudoir op 5 december 2015

Wat als bouwtechnische problemen ook jouw woning bedreigen?

Wie in een halfopen bebouwing woont, ondervindt wel eens last van zijn buren – dat is onvermijdelijk. Maar wat als structurele problemen aan de woning van je buur ook jouw huis bedreigen? Kun je je dan verzetten tegen de verkoop van dat huis tot het probleem is opgelost?

huis buren

De probleemstelling

Geen buurt zonder burenruzies en -disputen. Meestal gaat de onenigheid over een haag, een boom met overhangende takken of geluidsoverlast, maar ook de woning zelf kan tot discussie leiden. Wat doe je bijvoorbeeld als het (aangebouwde) huis van je buur een aantal structurele gebreken vertoont, die mogelijk een negatief effect hebben op jouw woning? Denk aan een onstabiele schoorsteen, een daklek of vochtproblemen in de gedeelde muur.

Hopelijk levert een goed gesprek met je buren een oplossing op. Als dat niet lukt, is het moment waarop de woning verkocht wordt wellicht je laatste goeie kans om het structureel probleem aan te kaarten. Nu is de vraag: kun je als buur de verkoop van de aanpalende woning tegengaan zolang de bedreiging voor jouw woning niet is opgelost?

De oplossing?

De verkoop van de woning naast jou verhinderen, kan niet. Elke eigenaar heeft namelijk het recht om zijn eigendommen vrij te verkopen. Daarvoor heeft hij jouw toestemming dus niet nodig. Uiteraard mag je buurman of -vrouw geen schade aan jouw woning toebrengen. Als je toch schade of hinder ondervindt, kun je drie stappen ondernemen:

  1. Neem zelf contact op met een architect of stabiliteitsingenieur en laat die de zaak bekijken. Het is belangrijk om een deskundige te hebben die jou onafhankelijk kan helpen.
  2. Overleg met je buur, zijn architect en jouw deskundige. Probeer samen tot een oplossing te komen. Als je hierin slaagt, vermijd je een vervelende gerechtelijke procedure.
  3. Lukt dat niet? Dan kun je aankloppen bij het vredegerecht, dat dit soort disputen afhandelt.

Lexicon