chique villa luxsegment

Prijzen luxevastgoed in België in 2013 hoger dan voor de crisis

Geschreven door Geert Degrande op 11 juni 2014

Chique woonhuizen en luxeappartementen

In 2013 werden in België 431 villa’s, chique woonhuizen en luxeappartementen met een prijskaartje van minimaal 1 miljoen euro verkocht. De top drie - Knokke (127), Ukkel (61) en Elsene (27) - neemt de helft voor zijn rekening. De prijzen liggen boven het niveau van voor de crisis.

chique villa luxsegmentDoor de financiële crisis deelde het topluxesegment (meer dan 1 miljoen euro) ook in België in de klappen. Toch blijkt ook die markt nu te herstellen. Knokke-Heist, de gemeente van burgemeester Leopold Lippens, speelt de eerste viool. Dat meldde De Tijd op basis van de cijfers van de federale overheidsdienst Economie. Van de 263 peperdure villa’s (open bebouwing) die een nieuwe eigenaar kregen, werden liefst 50, een per week, verkocht in Knokke. Dat gebeurde tegen een gemiddelde prijs van 1.994.550 euro. Een kwart ging van de hand voor meer dan 2.200.000 euro.

In 2008, het jaar voordat de crisis zich op de vastgoedmarkt in ons land manifesteerde, waren er nog 60 transacties. De gemiddelde prijs van toen was 1.901.517 euro. De prijs van de villa’s in Knokke zit weer boven het niveau van voor de crisis. In geen enkele andere gemeente ligt de gemiddelde prijs zo hoog. Enkel Ukkel (1.849.392 euro) komt in de buurt. Sint-Pieters-Woluwe, Sint-Genesius-Rode, Waterloo en Schilde zitten rond 1,4 miljoen euro.

 

Luxeappartementen: Knokke nog veel dominanter

 

Knokke is nog veel dominanter op de markt van de luxeappartementen van meer dan 1 miljoen euro. In dat segment haalde het een aandeel van 77 op 84. De rest werd ingevuld door Ukkel (2), Schilde (2), Tervuren (1) en Waterloo (1). De gemiddelde prijs lag op 1.248.925 euro. Dat is minder dan het jaar voordien (1.262.112 euro). Toen waren er ook iets meer transacties (90). Vorig jaar werden wel dubbel zoveel luxeappartementen verkocht als net voor de crisis. De prijs ligt nu 10 procent hoger dan toen. ‘Knokke is voor veel welstellende Belgen gemakkelijk in 1 à 1,5 uur bereikbaar. Het is ook een liquidere markt als je wil verkopen. Dat is niet het geval als je in Nieuwpoort of Oostduinkerke koopt’, stelt Jean-Marc Vandersmissen, de directeur in Knokke van Engel & Völkers, een makelaar gespecialiseerd in het betere vastgoed.

 

Chique woonhuizen: 1ste podiumplaats voor Elsene

 

Knokke zit niet op de markt van de chique woonhuizen. Die rangschikking wordt aangevoerd door Elsene (1.356.000 euro), Ukkel (1.281.364 euro) en Brussel ( (1.144.167 euro). Daarna volgen Sint-Pieters-Woluwe (1.143.333) en Leuven (1.023.330 euro). In een jaar tijd is het aantal transacties gestegen van 56 naar 84. Vooral de stijging in Ukkel (van 5 naar 22) en Elsene (van 22 naar 27) is opvallend. Die twee gemeenten hebben al jaren een grote Franse gemeenschap. In Ukkel zijn er 8.000 Franse inwoners, 10 procent van alle inwoners. Nog eens 10 procent zijn genaturaliseerde Fransen. Ukkel wordt wel eens het 21ste arrondissement van Parijs genoemd. De voorbije jaren zijn veel vermogende Fransen uitgeweken naar België om aan de hoge fiscale druk te ontsnappen.


Niet op alle markten gaat het even goed. In 2008 waren er 25 transacties in Brasschaat van meer dan 1 miljoen euro. Er werd gemiddeld 1.407.831 euro betaald. Vorig jaar was er geen enkele verkoop boven 1 miljoen euro. Er zijn weinig kandidaten voor de villa’s van de Nederlanders die steeds meer vertrekken. Ook in Sint-Martens-Latem liggen de volumes (9) en de prijs (1.407.831 euro) nog onder het niveau van voor de crisis.

Lexicon